Etagenwohnung in Henfenfeld

Die Eigentumswohnung in einem 2-Parteien Wohnhaus auf einem 782 m² großen Grundstück befindet sich in Henfenfeld, mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Freizeitangeboten, Kindergärten und Schulen vor Ort oder in der nahegelegenen Kleinstadt Hersbruck. Henfenfeld hat einen Bahnhof und S-Bahn-Anschluss. Die Bundesstraße B14 sorgt für gute Verkehrsanbindungen nach Lauf, Nürnberg, Sulzbach-Rosenberg und Amberg.

Das Haus wurde massiv gebaut und verfügt über eine effiziente Gasheizung. Über ein stilvolles Treppenhaus gelangt man in den Eingangsbereich der Wohnung im ersten Obergeschoss. Eine geräumige Nische vor der Wohnungstür bietet Platz für Garderobe und Schuhe. Der gesamte Bereich ist mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt, der eine warme Atmosphäre schafft. In der hellen Diele steht ein Kaminofen, der für Wärme und Dekoration sorgt.

Das 41,5 m² große Wohnzimmer beeindruckt mit großen Fenstern und einem Balkon, der den Blick in den eigenen Garten freigibt. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die hochwertige Einbauküche mit eleganter Hochschrankreihe und Barbereich. Das Gäste-WC ist stilvoll gefliest und hat ein Tageslichtfenster und eine moderne Dusche. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Stauraum. Ein weiteres Zimmer neben der Eingangstür eignet sich als Kinderzimmer oder Home-Office dank Internetanschluss.

Eine dekorative Wendeltreppe in der Wohndiele führt ins Dachgeschoss, das mit Korkboden ausgelegt ist. Ein Panoramafenster sorgt für Helligkeit. Maßgefertigte Einbauschränke in den Dachschrägen bieten viel Stauraum. Das gemütliche Kinderzimmer hat TV-Anschluss und Teppichboden. Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertigem Laminatboden, Dachfenster, modernem Waschtisch, Badewanne und WC ausgestattet. Das großzügige Elternschlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank und einen Telefonanschluss.

Eine Außenwendeltreppe führt vom ersten Obergeschoss in den Garten, der eine charmante Gartenhütte mit Küchenzeile, Eckbank, Tisch, Stühlen und Schlafcouch sowie eine Teakholzterrasse mit Terrassentisch und Platz für sechs bis acht Stühle bietet. Ein Geräteschuppen bietet Platz für Gartengeräte. Der kürzlich angelegte Teich mit Bachlauf und Wasserfontäne schafft eine beruhigende Atmosphäre. Eine Feuerstelle in der Mitte des Gartens ist ideal für gesellige Abende. Die dichte Bepflanzung sorgt für Privatsphäre.

Im Keller gibt es einen großzügigen Raum mit Fenster und Außentür, der als Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer beherbergt die Heizungsanlage und bietet zusätzlich Platz für Regale und Schränke. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die optional mit einem Carport versehen werden können, um Fahrzeuge vor Witterung zu schützen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Grundhaus wurde 1964 erbaut. Der An- und Ausbau war im Jahre 1994.

Der Ort ist auf den Ost- und Westhängen des Jura erbaut und liegt am Hammerbach, der in der Nähe in die Pegnitz mündet .
Henfenfeld gehört zum Landkreis Nürnberger Land und liegt etwa 25 km östlich von Nürnberg an der Bahnlinie Nürnberg – Furth im Wald. Die Städte Hersbruck (ca.3 km) und Lauf (ca. 12 km) sind über die B 14 sehr gut und schnell erreichbar. Über einen Bahnhof mit Park and Ride – Platz ist ebenfalls eine hervorragende Anbindung an den Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die abgebildeten Fotos zeigen die Wohnung noch in eingerichteter Form, um Ihnen einen Eindruck von den Räumlichkeiten und der möglichen Nutzung zu vermitteln. Mittlerweile ist die Wohnung leergeräumt und kann unmöbliert besichtigt werden – so haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen direkt vor Ort wirken zu lassen.

Der Vertrag zur Sondernutzung des Gartens, Kellers und Vorgartens wird derzeit vom Notar erstellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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