Mehrfamilienhaus in Selsingen

Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1996 errichtet und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 177,81 m² Wohnfläche. Weitere Stau- und Ablagemöglichkeiten befinden sich im großzügigen Spitzboden. Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt:

• Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 97,36 m²


• Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 80,45 m²

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Wohnung im Dachgeschoss ist leicht renovierungsbedürftig. Beide Wohneinheiten können sowohl getrennt als auch gemeinsam genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Teilvermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus für Familien mit viel Platzbedarf.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2017 (Mietheizung), die zentral im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss untergebracht ist.

Das ca. 715 m² große und sonnige Grundstück befindet sich in ruhiger Feldrandlage. Der ansprechende Garten und auch die große überdachte Terrasse bieten viel Platz zum Spielen oder Verweilen. Ein großzügiger XL-Carport mit angrenzendem Geräteraum rundet das attraktive Angebot ab.

Fazit: Ein großzügiges Haus mit vielen Möglichkeiten – ruhig gelegen und bereit für neue Bewohner.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst vom Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen können.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre:

• Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse – lichtdurchflutet und einladend
• Gemütlicher Kamin für angenehme Stunden an kühleren Tagen
• Modernes Dusch-WC
• Schlafzimmer mit viel Stellfläche
• Kinderzimmer oder ideal nutzbar als Home-Office/Büro
• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Vorratsraum
• Separate Küche mit Einbaugeräten in gepflegtem Zustand
• Zentral gelegener Flur mit guter Raumverteilung
• Gäste-WC

Dachgeschoss:
Auch das Dachgeschoss bietet viel Platz und Flexibilität:

• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Der Wohn- und Arbeitsbereich lässt sich bei Bedarf zu einer großzügigen Einheit zurückführen
• Helles, gut geschnittenes Kinderzimmer
• Großzügiges Schlafzimmer
• Küche mit Dachgaube und angenehmem Lichteinfall
• Flur mit Zugang zu allen Räumen
• Zusätzliche Abstellkammer
• Zugang zum großzügigen Spitzboden

Außenbereich:
Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern

• Großzügiger XL-Carport mit angrenzender Werkstatt – ideal für Hobby und Handwerk
• Ca. 715 m² großes, sonniges Grundstück in ruhiger Feldrandlage
• Große gepflasterte Auffahrt mit weiteren Stellflächen

Die Gemeinde Selsingen liegt im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern bietet Selsingen ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld – ideal für alle, die das Leben auf dem Land mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen verbinden möchten.

Der charmante Ortskern verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Zeven oder Bremervörde, die beide in kurzer Zeit erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die Bundesstraße B71 sowie die nahegelegene B74 erreichen Sie sowohl Bremervörde als auch Zeven in rund 10–15 Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gesichert.

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