Reihenhaus in Erftstadt (Gymnich)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Reihenendhaus vereint gemütliches Wohnen mit einer zentralen Lage - ideal für Familien Paare oder alle die komfortables Wohnen zu schätzen wissen.
Ein Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre.
Große Fensterfronten öffnen den Blick zum angrenzenden Garten, der durch den direkten Zugang über die Terrasse zu erreichen ist.
Die separate Küche bietet zusätzlichen Platz für einen Essbereich.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, Küche, Dielen, sowie Badezimmer, Gäste-WC mit Dusche

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC mit Dusche, Diele, Terrasse
Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Diele
Kellergeschoss: Ergänzt wird das Raum Angebot im KG durch ein weiteres Zimmer (Hobbyraum, Schlafzimmer, Büro oder Wohnzimmer)(inkl. Sauna) mit Terrasse, Diele, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum sowie zwei praktische Abstellräume

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
EG: Bodenbelag Fliesen,
Gesamt EG: ca. 62,00 m²
- Küche mit Essbereich----------------ca. 15,00 m²
- Gäste WC inkl. Dusche---------------ca. 3,00 m²
- Wohnzimmer-------------------------ca. 31,00 m²

von dem aus Sie über die Terrasse direkt in den Garten gelangen.

- Diele---------------------------------ca. 9,00 m²
- Breite Wendeltreppe, die Sie ins OG und KG führt
- Terrasse (25%)----------------------ca. 4,00 m²

OG: Bodenbelag Vinyl, Fliesen
Gesamt OG: ca. 60,00 m²
- Schlafzimmer-------------------------ca. 21,00 m²
- Zimmer (Kinder, Gäste, Büro)---------ca. 15,00 m²
mit direktem Blick zum Garten

- Zimmer (Kinder, Gäste, Büro)---------ca. 14,00 m²
mit direktem Blick zum Garten

- Badezimmer mit Badewanne----------ca. 5,50 m²
(mit elektr. Dachfenster/ Rollladen)

- Diele----------------------------------ca. 4,00 m²

KG: Gesamt KG: ca. 73,00 m²
- Großes / helles Zimmer---------------ca. 30,00 m² (Bodenbelag Fliesen)
Hobbyraum, 2. Wohnzimmer, Büro; mit eingebauter Sauna.
Diese Fläche ist Teil der ca. 150 m² Wohnfläche. Der Keller hat lt. Gutachter
Wohnraumqualität und ist nicht mit normalen Kellern vergleichbar
Zugang zu einer weiteren Terrasse, die im Sommer ein sehr nützlicher
Schattenplatz sein kann. Untere Terrasse nicht in Flächenberechnung
aufgenommen
- Hauswirtschaftsraum-----------------ca. 10,50 m²
- Abstellraum---------------------------ca. 9,60 m²
- Heizungsraum------------------------ ca. 5,00 m²
- Diele----------------------------------ca. 8,90 m²
- sep. Abstellraum----------------------ca. 9,00 m²
(Zugang über untere Terrasse)

Garage:-------------------------------------ca. 25,00 m²
Elektrisches Garagentor, Rückseitige Garagentür, Zugang zum Garten, hinter der
Garage befindet sich eine weitere Sitzgelegenheit. In der Einfahrt können Sie
bequem zwei Autos parken

Garten:
Der große, vollständig eingezäunte Garten, bietet Platz für Erholung und
Gärtnerische Aktivitäten. Im vorderen und hinteren Teil des Gartens befinden sich
je ein Zierteich mit Bachlauf. Am hinteren Teich finden Sie eine weitere Holzterrasse.
Auf allen Seiten trennt eine vollständige Bepflanzung das Grundstück zum Nachbarn.
An den Garten grenzt direkt das Feld, so dass ein weiter Blick und eine ruhige Zeit im
Garten gegeben ist.

Ausstattung: gehobene Qualität

- Überdurchschnittliche Deckenhöhe. (2,70m)

- Elektrische Außenrollläden EG und KG
- SAT Anlage
- Sauna
- Heizung neu installiert 2021, sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Gymnich ist ein Ortsteil der Stadt Erftstadt. Die ca. 4600 Einwohner zählende Ortschaft liegt zwischen Feldern, Wiesen und der Auenlandschaft der Erft, am Rand des Naherholungsgebiets Kottenforst-Ville.

• Das Haus liegt in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit direktem Anschluss an Felder / landwirtschaftliche Flächen.


• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. (REWE, DM, Norma, Bäcker, Metzger)


• Ärzte und Apotheke finden Sie in Gymnich.


• Tankstelle, Gastronomie, kleine mittelständische Betriebe vorhanden.


• Kindertagesstätte und Grundschule ansässig.


• Freizeitangebote / Sportvereine, mit zahlreichen Möglichkeiten für die sportliche Freizeitgestaltung der ganzen Familie, ergänzen die hervorragende Erftstädter Infrastruktur. (z.B: Fußball ,Tennis, Reiten, Golf)


• Autobahnanschlüsse ( A1, A4, A61 ) innerhalb weniger Minuten zu erreichen. (ca. 20 Min bis in die Kölner Innenstadt)
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine ausgezeichnete Lage mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit der Erftstädter Lebensqualität, macht dieses Angebot zu einer einmaligen Gelegenheit für alle, die Komfort und Praktikabilität schätzen. Unser Haus ist für viele Personengruppen geeignet. Ideal für Familien, sowie auch Singles oder Pärchen mit Wunsch nach viel Platz, können sich ebenso sehr wohlfühlen
Auch Haustiere fühlen sich in unserem Haus erfahrungsgemäß sehr wohl. Der Garten ist Hundesicher eingezäunt. Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggfls. von den Begebenheiten vor Ort abweicheni

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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