Wohnung in München (Königsplatz)

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/384616/

In Deutsch:
Concierge-Service: Von Montag bis Freitag übernimmt die Paketannahme bzw. vermittelt Fachpersonal für Botengänge, Wohnungsservice während Abwesenheit, Wäscheservice, Kurierfahrten, Autopflege, Haustierbetreuung und vieles mehr.
Eichen-Schiffsboden, geölt, und schwellenfrei verlegt (ausgenommen die Bäder und die Hauswirtschaftskammer)
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
Bad ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken.
Zusätzliches Bad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschbecken, Handtuchwärmer und Deckenleuchte
raumhohe Garderobeneinbauten
Mattweiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
Holz-Aluminium-Fenster, 3-fach verglast, innen weiß lackiert, alle abschließbar
Elektrische Rollläden
TV-Anschlüss vorhanden
Waschmaschinenanschluss

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstelldatum 18.06.2019
Gültig bis 17.06.2029
Baujahr Heizung 2019
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 50,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

In English:
Concierge service: From Monday to Friday, we take care of parcel acceptance and arrange for specialist staff to run errands, provide apartment services during your absence, laundry service, courier services, car care, pet care, and much more.
Oak plank flooring, oiled, and installed without a threshold (except in the bathrooms and utility room)
Underfloor heating throughout the apartment, separately adjustable via room thermostats
Bathroom equipped with a floor-level walk-in shower including a rain shower and a sink.
Additional bathroom, designed similarly to the master bathroom, equipped with a bathtub including a glass shower enclosure, sink, towel warmer, and ceiling light.
Floor-to-ceiling wardrobe units.
Matte white interior doors with satin-finished fittings.
Wood-aluminum windows, triple-glazed, painted white on the inside, all lockable.
Electric shutters.
TV connection available.
Washing machine connection.

Energy certificate type: Energy demand certificate.
Issued date: June 18, 2019.
Valid until June 17, 2029.
Heating year: 2019.
Main energy source: district heating.
Final energy consumption: 50.4 kWh/(m²*a)
Energy efficiency class: B

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
In Deutsch:
Ein TG-Stellplatz steht zur Verfügung für € 150,- /Monat
Die Wohnung ist neuwertig und vollmöbliert:
Waschmaschine, Wärmepumpentrockner, Boxspring-Doppelbett, Smart TV
65 inch, Masterbad im Schlafzimmer , Gäste-Wc inkl. Dusche, Glasfaser Internet, Einbauküche inkl. Markengeräte, Kleiderschränke, Garderobe, Couch + Tisch, Pad-Kaffeemaschine, Staubsauger, 2 X Abstellräume+ Regale, Hand/Bade-Tücher, Eierkocher, Wasserkocher, Toaster, Balkonmöbel, Schreibtisch+Stühl, Einzelbett, Wohnzimmer Teppich uvm.
Der Telefonanschluss beinhaltet die Grundgebühr. Etwaige Gesprächskosten (z. B. Ferngespräche/ Gebührenpflichtige Internetseiten/Telefonnummer) trägt der Mieter.
Der Stromverbrauch ist auf maximal 150 kWh pro Monat begrenzt. Überschreitungen dieses Verbrauchs sind vom Mieter gesondert zu zahlen.

In English:
An underground parking space is available for €150 per month.
The apartment is in mint condition and fully furnished:
Washing machine, heat-pump dryer, box-spring double bed, 65-inch Smart TV, master bathroom in the bedroom, guest toilet with shower, fiber optic internet, fitted kitchen with brand-name appliances, wardrobes, coat rack, couch and table, coffee pod machine, vacuum cleaner, 2 storage rooms and shelves, hand/bath towels, egg cooker, kettle, toaster, balcony furniture, desk and chair, single bed, living room carpet, and much more.
The telephone connection includes a basic fee. Any call charges (e.g., long-distance calls/fee-based internet access/Telephone number) are borne by the tenant.
Electricity consumption is limited to a maximum of 150 kWh per month. Any excess consumption must be paid for separately by the tenant.

In Deutsch:
Diese besonders schöne Wohnung befindet sich im Herzen der angesagten Theresienstrasse Maxvorstadt. Dank der angenehm zurückversetzten, abgeschirmten Hoflage ist die Wohnung ausgesprochen ruhig. Die Infrastruktur ist perfekt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso eine große Auswahl an trendigen Cafés und Restaurants. Auch Kitas stehen zur Verfügung, eine davon befindet sich innerhalb der Wohnanlage. Im angrenzenden Schwabing gibt es eine Rudolf-Steiner-Schule und den City Campus der Bavarian International School mit Kindergarten, Vor- und Grundschule.
Die Maxvorstadt ist ein lebendiges, kreatives Viertel, das ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Boutiquen und Galerien, Kinos und das Volkstheater, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität. Das nahe Museumsquartier mit dem Lenbachhaus und den Pinakotheken, die Universitäten und die Kunstakademie schaffen ein kulturelles Umfeld mit außergewöhnlichem Flair. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell nach Schwabing und in die Münchner City. Mit der nahen U-Bahnstation „Theresienstraße“ ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV gegeben.

In English:
This particularly beautiful apartment is located in the heart of the trendy Theresienstrasse district of Maxvorstadt. Thanks to its pleasantly secluded, secluded courtyard, the apartment is exceptionally quiet. The infrastructure is perfect. Shops for daily needs are in the immediate vicinity, as is a wide selection of trendy cafés and restaurants. Daycare centers are also available, one of which is located within the residential complex. In the neighboring Schwabing district, there is a Rudolf Steiner School and the City Campus of the Bavarian International School, which offers a kindergarten, preschool, and elementary school.
Maxvorstadt is a vibrant, creative district that appeals to a discerning clientele. Boutiques and galleries, cinemas and the Volkstheater, lively squares, and magnificent streets of historic buildings represent the highest quality of life. The nearby Museumsquartier with the Lenbachhaus and the Pinakotheken, the universities, and the Academy of Fine Arts, create a cultural environment with exceptional flair. Schwabing and Munich's city center are quickly accessible on foot or by bike. The nearby “Theresienstraße” subway station provides ideal connections to public transport.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

In Deutsch:
Wichtiger Hinweis:
Vermietet wird nur mit Meldebescheinigung (Anmeldung bei der Stadt München ist erforderlich und möglich).
Mietdauer ist strikt befristet auf 6 bis maximal 12 Monate – Wegen Eigenbedarf keine Verlängerung möglich. Nach Ablauf wird die Wohnung wieder frei.
Keine Vermietung an Touristen, AirBnB-Nutzung oder Dauerbewohner.
✅ Geeignet für:
Expats mit zeitlich begrenztem Arbeitsvertrag
Projektmitarbeiter:innen / Berater:innen
Internationale Master- oder PhD-Studierende
Gastwissenschaftler:innen
keine kurzfristige Vermietung als Ferienwohnung
Kündigung ausgeschlossen.

In English:
Important note:
Rentals are only possible with a registration certificate (registration with the City of Munich is required and possible).
The rental period is strictly limited to 6 to a maximum of 12 months – no extensions are possible due to personal use. The apartment will be vacated after this period.
Not for rental to tourists, Airbnb users, or permanent residents.
✅ Suitable for:
Expats with temporary employment contracts
Project staff / consultants
International Master's or PhD students
Visiting researchers
no short-term rental as a holiday apartment).
Termination excluded

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