Mehrfamilienhaus in Stuttgart (Sillenbuch)

Dieses Mehrfamilienhaus, in Bestlage von Sillenbuch, verfügt über insgesamt 4 Wohnungen. Im EG und im 1.OG befinden sich jeweils eine geräumige 4 Zimmer Wohnung mit je ca. 120 m² Wohnfläche.
Das DG bietet eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche und ein 1,5 Zimmer Appartement mit ca. 35 m² Wohnfläche.
Die Wohnung im Erdgeschoss und das Appartement im Dachgeschoss werden von den Eigentümern genutzt und sind aktuell frei. Die Wohnung im ersten Obergeschoss und die Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss sind vermietet und erzielen eine monatliche Warmmiete von € 1.860,00.

Das Haus wurde 1955 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einem stetig gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurde die alte Ölheizung gegen eine moderne Gasheizung getauscht. Die ursprünglichen Fenster wurden ebenfalls durch Kunststoff-Isolierfenster ersetzt und die Elektroleitungen bereits in den 80-igern an den modernen Standard angepasst.

Das Haus steht im hinteren Drittel des großzügigen Grundstücks und bietet dadurch einen sehr attraktiven Blick in den großen Garten, der nach Südwesten orientiert ist.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum. Zwei Garagen rundet das Angebot ab.

S-SILLENBUCH
Eine Mischung aus Natur und zentraler Lage – zu beinahe einem Drittel besteht die Gemarkung Sillenbuch aus Wäldern und ist nur knapp 7 Kilometer vom Stuttgarter Zentrum entfernt. Der Stadtteil erfreut sich dadurch bei den Bewohnern sowie Besuchern aus der Innenstadt großer Beliebtheit. Der drittgrößte der Stuttgarter Filder-Stadtbezirke umfasst 7,45 km² mit rund 24.000 Einwohnern. Auf der Filderebene gelegen, gehören die Stadtteile Sillenbuch, Heumaden und Riedenberg zum Stadtbezirk Sillenbuch.
Die Stadtbahnlinien U7, U8 und die U15 binden den Stadtbezirk in das VVS-Netz mit ein. Für den öffentlichen Nahverkehr innerorts ist durch die Buslinien 65, 66, 70, 131 und die Oldtimerlinie 23E ebenfalls gesorgt. Per Auto ist die Verkehrsanbindung gut, maßgeblich daran beteiligt ist die mittlere Filderhauptstraße, die durch den Wald und am Rande Sillenbuchs bis nahe bei der Autobahn A8 führt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Kirchheimer Straße oder am Sillenbucher Markt. Ein weitreichendes Angebot an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen machen diesen Teil Stuttgarts zu einer attraktiven potentiellen Heimat.

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