Erdgeschosswohnung in Berlin (Wilmersdorf)

Aus privater Hand und ohne Maklergebühr:
Drei-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in einem repräsentativem, neu errichteten Bau (Fertigstellung 2017) mit Altbau-Charme.
Unsere lichtdurchflutete Wohnung liegt in der Beletage eines exklusiven Ensembles in einer Kurfürstendamm-Seitenstraße und zeichnet sich durch eine großzügige Raumhöhe und gehobene Innenausstattung aus. Eine geräumige Loggia und eine grosse Terrasse mit eigenem Garten dienen als gemütliche Oasen der Ruhe und Entspannung.
Straßenseitig nimmt der Rücksprung des mittleren Gebäudeteils die charakteristische repräsentative Gründerzeitgestaltung vieler Wohnhäuser in den Nebenstraßen des Kurfürstendamms auf. Das Souterrain und die darüber liegende Beletage sind mit hellem Naturstein verkleidet und verleihen dem Ensemble einen besonders edlen Charakter.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

• Wohnung in der Beletage mit eigenem Garten,


• lichte Raumhöhen von ca. 2,90 m,


• funktionaler und großzügig gestalteter Grundriss mit idealer Sonnenausrichtung,


• großzügiges Entrée / Diele,


• großer Wohn- / Essbereich,


• eine großzügige Loggia zur Vorderseite,


• zwei Schlafzimmer,


• Ensuite-Masterbad,


• Gäste-Duschbad,


• ein Balkon zum ruhigen Innenhof mit Abgang zum eigenem Garten,


• ein Hauswirtschaftsraum,


• Kellerraum und Fahrradabstellräume im Tiefgeschoss,


• dreifach verglaste Fenster / -türen,


• senkrechte Markisen an allen Fenstern,


• Echtholz-Schiffsboden-Mehrschicht-Parkett (Eiche) auf Fußbodenheizung


• hochwertiger Bau- und Ausstattungsstandard mit namhaften Markenartikeln


• bodengleiche Duschen,


• Video-Gegensprechanlage


• nachhaltiges Energiekonzept EnEV 2014,


• aus privater Hand und ohne Maklergebühr,


• Mindestmietdauer 48 Monate,


• die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet.

Die Wohnung befindet sich in einer baumbestandenen, ruhigen Seitenstraße des Kurfürstendamm in Wilmersdorf, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Schaubühne und zum Adenauerplatz. Hier finden Sie die Gemütlichkeit eines gewachsenen Kiezes mit allen erdenklichen Geschäften, Praxen, Cafés, Restaurants und Dienstleistern.
Dank Kurfürstendamm und Wilmersdorfer Straße sind die Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie die medizinische Infrastruktur hervorragend.
Lietzensee, Schloßpark und Grunewald garantieren Entspannung im Grünen.
Dank der benachbarten Haltestelle "Adenauerplatz" ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr perfekt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

In unmittelbarer Nachbarschaft findet sich der Lehniner Platz mit dem berühmten Mendelsohn-Bau und der Schaubühne.

Das Leben in diesem Kiez verbindet Kunst und Kultur mit urbanem Flair: Vor der Haustür liegt der pulsierende Boulevard Kurfürstendamm, während Sie zugleich in wenigen Minuten die grüne Lunge Berlins – Grunewald, Wannsee und Havel – erreichen.

Könnten Sie sich einen besseren Ort für Ihr neues Zuhause vorstellen?

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