Haus in Ahrensburg

Das hier angebotene, großzügige Architektenhaus wurde 2010 in Holzständerbauweise mit ökologischer Zellulosedämmung nach KfW-55-Standard auf dem rückwärtig gelegenen Teil des insgesamt 983 m² großen Grundstücks errichtet und könnte bald Ihr neues Zuhause sein.

Mit einem Miteigentumsanteil von ¼ erwerben Sie ca. 245 m² als Sondernutzungsfläche am gesamten Grundstück, dabei bietet das Haus ca. 159 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 4 Zimmer verteilen.

Durch die Hauseingangstüre gelangen Sie in den hellen Hausflur und können dann direkt ins separat anliegende Büro, wenn es nochmal schnell an den Schreibtisch soll.

Ansonsten kommen Sie entweder unverzüglich in die große, offene Küche mit angeschlossenem Essbereich und Gäste-WC auf der anderen Seite oder durch die andere Türe ins offene Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Kamin.

Hier findet das Familienleben statt und der Arbeitsalltag rückt in die Ferne.
Denn durch die offene Gestaltung der Küche, des Ess- und Wohnzimmers hat man das Gefühl, immer dabei zu sein. Das Vollholzparkett sorgt dabei in den Räumen für ein angenehmes Wohnklima.
Ob kulinarische Abende mit Familie und Freunden oder einfach die Füße hochlegen und den Flammen im Kamin folgen, hier ist für alle was dabei.

Bei gutem Wetter lädt die Bangkirai Terrasse aus 2023 zum Verweilen, Kaffeetrinken oder nachmittäglichen Sonnenbaden ein.

Über eine Massivholztreppe geht es aus dem Wohnbereich ins Dachgeschoss.

Hier warten zwei große Schlafzimmer auf Sie, die sich baulich auch nochmal unterteilen ließen, sowie das großzügige Tageslicht-Vollbad mit etwas tiefer eingelassener Badewanne und begehbarer Dusche. Das Badezimmer verfügt darüber hinaus über eine Fußbodenerwärmung.

Des Weiteren stehen im gesamten Haus mehrere Abseiten bzw. Einbauschränke zur Verfügung und bieten jede Menge Abtstellfläche.

Zum Sondernutzungsrecht gehören auch Beetflächen, auf denen Sie Ihren grünen Daumen verwirklichen können.
In einem ursprünglich als Doppelgarage angelegten Gebäude gehören zudem für Sie eine Sauna, Abstellraum und Dachboden dazu. Vertraglich zugesichert darf der Eigentümer des Vorderhauses übergangsweise noch den dort ebenso befindlichen großzügigen Auto-Stellplatz, einen kleinen separaten Abstellraum, sowie 50% der Dachbodenfläche nutzen. Für Ihr Auto steht bis zu diesem Vertragsende ein geschützt angelegter Carport als KFZ-Stellplatz zur Verfügung, der darüber hinaus noch über einen weiteren Abstellraum im hinteren Bereich verfügt. Nach Vertragsende fällt Ihnen die 100%ige Nutzung des gesamten Garagenkomplexes zu.

Beheizt wird das Haus per Gaszentralheizung aus 2023, mit einem Wasserstoffanteil von 20%. Daneben gibt es eine Solaranlage auf dem Dach, um das Wasser zu erwärmen (Umfangreiche Wartung 2024).

Die monatlichen Kosten belaufen sich aktuell u.a. mit Öko-Tarifen in Gas und Strom auf ca. 500 €. In der Kalkulation sind folgende Punkte enthalten: Abfall, Gas, Gebäudeversicherung, GEZ, Grundsteuer, Heizungswartung, Internet, Schornsteinfeger, Strom und Wasser.

• Holzständerbauweise, ökologisch zellulose-gedämmt in KFW-55-Standard


• Baujahr 2010


• ca. 159 m² Wohnfläche


• 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer / Büro


• Vollbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie Fußbodenerwärmung


• Vollholzparkett in der Küche und im Wohn- und Esszimmer


• Gäste-WC


• Bangkirai Terrasse aus 2023


• hochwertiger Kamin, dänisches Fabrikat


• Garage bzw. aktuell Carport zur Nutzung


• Sauna


• Gaszentralheizung aus 2023, mit 20% Wasserstoffanteil


• Solaranlage zur Wassererwärmung (große Wartung 2024)


• Glasfaseranschluss und TV-Anschluss

Die Lage dieser Immobilie spricht für sich!

Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 1 Minute zu Fuß entfernt., genießen Sie bequeme und schnelle Verbindungen in die Stadt und darüber hinaus.

Ein Edeka-Markt befindet sich schräg gegenüber auf der anderen Straßenseite, sodass Sie fußläufig auch die täglichen Einkäufe erledigen können.

Eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz: Die nächste Autobahn ist nur 8 Autominuten entfernt, was Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität und Mobilität bietet.

Den Bahnhof Ahrensburg erreichen Sie zudem in nur 6 Fahrminuten, besonders ideal für Pendler und Reisende gleichermaßen.

Auch internationale Verbindungen oder längere Reisen erlaubt der Flughafen in nur 38 Autominuten Entfernung.

Diese hervorragende Infrastruktur macht Ahrensburg zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Wert auf Mobilität und Erreichbarkeit legen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und erleben Sie, wie Lage und Komfort in Ahrensburg Ihr Leben bereichern!