Bauernhaus in Tuntenhausen

Dieses liebevoll modernisierte Bauernhaus (Baujahr ca. 1850, letzte Sanierung 2012 und 2021) vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und viel Platz für vielfältige Lebens- und Arbeitsmodelle. Mit knapp 600 m² Wohn-/Nutzfläche und einer großen, vielseitigen Scheune eignet sich die Immobilie perfekt für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder kreative Nutzung (Atelier, Praxis, Kanzlei). Der gepflegte Garten mit 2.000 qm und altem Baumbestand, Pool (11 × 4,5 m) und zwei Terrassen bietet hohe Lebensqualität. Die nördliche Hauptterrasse sorgt im Sommer für angenehm kühle Aufenthalte. Im Dachgeschoss sind Gauben genehmigungsfähig – so lässt sich zusätzlicher Wohnraum gewinnen.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• Hochwertig saniert, durchdachtes Raumkonzept


• Premiumküche mit Granitarbeitsplatte


• Luxuriöses Masterbad (Wanne, bodengleiche Dusche)


• Offener und geschlossener Kamin, teilweise Fussbodenheizungen, Klinkerböden, Holzbalkendecken


• Voll ausgebautes Dachgeschoss im Haupthaus (weitere Fläche via Gauben möglich)


• Moderne Haustechnik: Pelletheizung (2021), Solarthermie


• Wallbox für E-Auto


• Highspeed-Internet (derzeit via Starlink), ab Q1/2026 via Glasfaser


• Pool 11 × 4,5 m (überdacht) mit neuer, automatischer Pooltechnik


• Zwei Stellplätze in der Scheune, vier im Außenbereich.

Ruhige, idyllische Lage im Ortsteil Unterrain (83104 Tuntenhausen) – ländlich geprägt, aber nicht abgeschieden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung: Bahnhof ca. 5 Minuten (München-Ost ca. 25 Minuten per Bahn), Rosenheim ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Alpen, Seen und Kulturregionen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Nutzungsmöglichkeiten:

• Mehrgenerationenhaus mit klar trennbaren Wohnbereichen


• Wohnen & Arbeiten (Homeoffice, Praxis, Atelier, Kanzlei)


• Gäste-/Einliegerbereiche möglich


• Scheune für Lager, Werkstatt, Atelier oder Eventkonzepte (nach Genehmigung)

Besonderheiten:

• Terrasse nach Norden: sommerlich angenehm, keine Überhitzung


• Keine Alleinlage: Nachbarschaft vorhanden – kurze Wege, soziales Umfeld, Reiterhof direkt gegenüber


• Gauben im DG genehmigungsfähig (zusätzlicher Wohnraum realisierbar).

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Privatverkauf, keine Käuferprovision

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.