Etagenwohnung in Oberpleichfeld

Attraktive Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und 2 Stellplätzen – bereits vermietet

Objektart: Eigentumswohnung
Lage: 1. Obergeschoss in einem gepflegten 3-Parteienhaus
Wohnfläche: ca. 107 m²
Garage + 2 Stellplätze + 10.000,-€
Kaufpreis gesamt : 217.000 € VB
Jahresnettokaltmiete: 12.000 €
Rendite: ca. 5,5 % p. a.
Keine Maklerkosten
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses. Die Wohnung bietet mit ca. 107 m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon viel Raum zur Entfaltung. Ein Kellerraum, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Einheit.

Die Wohnung ist seit Jahren solide vermietet, bringt aktuell 1.000 € kalt im Monat ein und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit direkter Einnahmeperspektive.

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Ausstattung und Zustand
•Baujahr: 1971
•Zustand: unrenoviert (potenzielle Wertsteigerung durch Modernisierung möglich)
•Heizung: Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung (Bj. 2008)
•Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2008)
•Fassade: neu 2025
•Hauseingang: modernisiert 2025
•Balkon: vorhanden
•Keller: separat
•Garage + 2 Stellplätze 
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Highlights für Kapitalanleger

✅ Sofortige Mieteinnahmen: 1.000 € monatlich (12.000 € p. a.)
✅ Rendite von ca. 5,5 % brutto p. a. (bei 217.000 € Gesamtkaufpreis)
✅ Erhöhte Abschreibung möglich aufgrund kurzer Restnutzungsdauer
✅ Kleine Eigentümergemeinschaft (nur 3 Einheiten) – geringe Verwaltungskosten
✅ Wertsteigerungspotenzial
✅ keine Maklerkosten

Balkon, Keller, Gäste-WC, Fliesen

Lage – Ruhig, familienfreundlich & gefragt

Die Wohnung befindet sich in 97241 Oberpleichfeld im ruhigen Neubaugebiet – einer beliebten Wohnlage vor den Toren Würzburgs. Die Gemeinde besticht durch ihre idyllische Umgebung, gute Nachbarschaft und kurze Wege ins Grüne. Gleichzeitig sind Würzburg, Kitzingen und Schweinfurt mit dem Auto oder ÖPNV in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler oder Familien.

Im Neubaugebiet selbst herrscht eine angenehme, moderne Wohnatmosphäre. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Die langfristige Vermietbarkeit ist durch die gute Mikrolage und stabile Nachfrage gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule befinden sich in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Fazit:
Ein solides Investment mit Entwicklungschancen in gut verwalteter Immobilie. Nutzen Sie die Gelegenheit für einen attraktiven Einstieg ins Bestandsinvestment oder zur Portfolioerweiterung – inkl. möglicher steuerlicher Vorteile durch erhöhte Abschreibung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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