Einfamilienhaus freistehend in Ludwigswinkel

Das Haus liegt mit Blick auf den See im idyllischen Luftkurort Ludwigswinkel. Frankreich ist fußläufig zu erreichen und im Umfeld gibt es hervorragende Gastronomie. Gegenüber steht ein Brunnen mit hervorragendem Trinkwasser.Das Haus wurde 2013 teilsaniert und komplett renoviert wobei sämtliche Fenster ersetzt wurden, Elektro und Wasser zum Großteil erneuert wurden. In 2019 wurde ein Anbau erstellt mit einem Wohnzimmer und Übergang in den tollen und den liebevoll gestaltet ruhigen Garten mit Fernblick auf den See. Die Ölheizung von Vissmann liefert sehr gute CO2 Werte und ist noch viele Jahre ohne Sorge einsatzbereit. In 2024 wurde eine Bodenebene und behindertengerechte Dusche eingebaut.
Das Dach ist zur Hälfte erneuert, das Haupthaus noch mit Ziegel gedeckt welche ebfls.absolut in Takt sind. Der Dachboden gibt mit einer stattlichen Höhe von 3 Meter noch einen sehr großen Ausbauraum von gut 60m2.
Im EG befindet sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche und ein grösseres Bad mit WC und Dusche.
Im OG ein WC, 2 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit viel Glas und ebenem Übergang in das Grundstück. Dort befindet sich ein überdachte Sitzmöglichkeit mit angeschlossener Garage als Gerätebau genutzt.
Ein rundum gepflegtes Haus sofort bezugsfertig. Natürlich sind geschmackliche Änderungen ohne größere Probleme und Aufwand mgl.und dem neuen Besitzer frei.
Garage vorhanden.

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde die letzten 10 Jahre komplett renoviert und größtenteils auch saniert. Darunter fällt Wasser und Elektro sowie das Bad. Fenster wurden komplett erneuert und ein lichtdurflutetes Zimmer nach hinten mit Ebenen Übergang in das wunderschöne angelegte Grundstück angebaut.
Vom Grundstück aus ist der nur 10 Meter entfernt Badesee zusehen.

Ludwigswinkel ist ein Luftkurort inmitten wunderschöner Natur mit Badeseeen. Frankreich ist in unmittelbarer Nähe auch per Fuß zu erreichen. Im Ort gibt es einen Kindergarten, Friseure und Gastronomie. Im Nachbarort Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Grundschule usw. Ärzte und Apotheken sind im Umland vorhanden und der Ort wird mit tgl. Apothekenlieferungen versorgt.
Inmitten des wunderschönen Wasgaulandes mit den unzähligen Burgen und Sandsteinfelsen sowie Badesseeen ist das Leben Nahe der Natur ein Geschenk. Wandern und Radfahren auf den ausgebauten Wegen und Radwegen möglich bis nach Weißenburg im Elsass.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

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