Dachgeschosswohnung in Dortmund (Westfalendamm)

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche liegt im Dachgeschoss (4. Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnungen und einer netten Hausgemeinschaft. Die hellen Räume erhalten durch die Raumgeometrien und Dachschrägen einen individuellen Charme.

Die Fläche ist geschickt aufgeteilt in ein großes, flexibel nutzbares Schlafzimmer, in dem auch für einen Schreibtisch genug Platz ist, und ein geräumiges Wohnzimmer, von dem aus man in die Küche gelangt.

In der Küche können Sie komfortabel kochen und gemütlich essen. Die Einbauküche wird für monatlich 55 € vermietet. Angrenzend an die Küche befindet sich eine Abstellkammer.

Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einen neuen Handtuchheizkörper.

Schlafzimmer, Wohnzimmer und Bad sind direkt vom Flur erreichbar. Der halbhohe Verschlag neben dem Flur bietet praktischen Stauraum und wird aufgrund der geringen Höhe nicht in die Wohnfläche eingerechnet.

In der gesamten Wohnung wurden neue Heizkörper eingebaut, die an die im November 2020 neu installierte hocheffiziente Zentralheizung mit Gasbrennwerttherme angeschlossen sind. Der Heizenergieverbrauch der Wohnung ist dadurch und durch die moderne Dachdämmung sehr niedrig; im Energieausweis ist die Zentralheizung noch nicht berücksichtigt, da mehrere Wohnungen noch alte Einzelthermen haben. Tatsächlicher Verbrauch: ~40kWh/(m² a).

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und wird frisch renoviert übergeben. In allen Räumen außer Bad und Küche ist Laminatboden in Bucheoptik verlegt. Im Herbst 2020 wurde die Elektro-Verteilung überholt sowie alle Innentüren erneuert und eine Wohnungstür mit zeitgemäßem Schall- und Wärmeschutz eingebaut. 2023 wurden Wohn- und Schlafzimmer mit Netzwerkverkabelung verbunden.

Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Mit dieser Wohnung erhalten Sie eine umfangreiche Haushalts-Grundausstattung:

Die Einbauküche verfügt über einen Herd mit Backofen und Ceranfeld, eine Spülmaschine und einen energieeffizienten Kühlschrank mit Gefrierfach und Biofresh-Schubladen. Auch ein praktischer Bartisch gehört zur Ausstattung.

Das Bad ist mit einem Spiegel mit LED-Spiegellampe, Ablage, LED-Deckenlampe und Toilettenpapierhalter, sowie Handtuchstange und -haken ausgestattet. Die vorhandene Waschmaschine kann kostenlos übernommen werden.

Die großen Dachflächenfenster im Schlaf- und Wohnzimmer sorgen für viel Licht und sind mit Verdunklungsrollos mit Hitzeschutzbeschichtung ausgestattet. Die Rollos verlängern wirksam die Nachtruhe und reduzieren im Sommer die Hitze.

In der Abstellkammer befindet sich ein Regal, in Abstellkammer und Verschlag jeweils LED-Lampen.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel im südöstlichen Bereich der Dortmunder Innenstadt. Stadtzentrum, Kaiserviertel, Kreuzviertel und Westfalenpark sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. In dieser Wohnlage sind viele Erledigungen des täglichen Bedarfs leicht ohne Auto möglich: Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Aldi: 350 m, Edeka: 350 m, REWE: 400 m), Ärzte, Schulen, Kitas, Autoverleih (70 m), Schwimmbäder, aber auch das Stadewäldchen (450 m) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nahe gelegene U-Bahnstation "Markgrafenstraße" (600 m) ist Knotenpunkt der Stadtbahnlinien U41, U45, U47 und U49 und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum und dem Dortmunder Hauptbahnhof. Bushaltestellen (200 bzw. 350 m) der Linie 453 und der Nachtexpresslinien NE5 und NE6 komplettieren die gute ÖPNV-Versorgung.

Für Bewohner oder Besucher mit Auto gibt es kostenfreie Parkmöglichkeiten an der Straße und in der Umgebung. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz (B1/A40, B54, Märkische Straße, Heiliger Weg). Elektroautos können an den Laternenladern in der Wenkerstraße geladen werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im Innenhof befindet sich eine Gemeinschaftsterrasse, die von allen Bewohnern genutzt werden kann und dann zum Entspannen im 2020 neu angelegten Garten einlädt. Für Fahrräder kann eine abschließbare Fahrradbox im Vorgarten für 13 €/Monat angemietet werden.

Am Gebäude wurden bereits zahlreiche Maßnahmen zur energetischen Sanierung durchgeführt, um Ihre Heizkosten zu senken: Die Straßenfront und das Dach des als Reihenhaus gebauten Hauses wurden in den letzten Jahren vollständig erneuert und gedämmt. In der gesamten Wohnung sind moderne Fenster verbaut. Eine neue Zentralheizung mit Gasbrennwerttherme im Keller versorgt die Wohnung mit Wärme, Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer erzeugt. Die Kellerdecke ist überwiegend gedämmt.

Eine neue moderne Wohnungstür bietet zeitgemäßen Schall- und Wärmeschutz, die Klingelanlage mit Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner zeitgemäße Sicherheit.

Die Treppenhausreinigung, die Pflege der gemeinschaftlich genutzten Außenbereiche und der Winterdienst werden durch Dienstleister durchgeführt und sind in den angegebenen Nebenkosten bereits enthalten.

Moderne Organisation: Für die effiziente Kommunikation zwischen Hausgemeinschaft und Vermietern steht ein Slack-Workspace und damit auch die Kontaktmöglichkeit per Messenger zur Verfügung. Die Nebenkostenabrechnung und Kommunikation erfolgt weitestmöglich papierlos per Email.

Die Wohnung ist für Tierhaltung nicht geeignet.

Wenn Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen möchten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig gemacht, dennoch lassen sich Fehler nicht ausschließen. Alle Angaben im Exposé sind daher unverbindlich. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen des zu schließenden Mietvertrages.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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