Maisonette in Saarbrücken (Malstatt)

Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich in einem ehemaligen Gasthaus, das im Jahr 1965 errichtet und später zweimal erweitert wurde. Die Umwandlung in Eigentumswohnungen sowie eine umfassende Sanierung erfolgten im Jahr 2012. Dabei wurden sämtliche Leitungen erneuert und die gesamte Innenausstattung modernisiert.

Das Dach stammt noch aus früheren Zeiten. Die Fenster – alle mindestens doppelt verglast – verteilen sich auf unterschiedliche Baujahre und gehören zum Sondereigentum.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze direkt am Haus, sowie ein Kellerraum.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 7 Einheiten und wird durch die Hausverwaltung Klein professionell betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 580 €, darin enthalten ist ein Anteil von 70€ für die Instandhaltungsrücklage.

Wohnetage mit Ausblick
Wohnfläche ca. 70m² (Balkon von 25 m² darin zu 1/4 mit 6,43m² enhalten)

Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: großflächig, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum Balkon ausgestattet. Große Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Die Küche ist separat gehalten und damit vom Wohnbereich räumlich abgetrennt – ideal für alle, die beim Kochen auf Ruhe und Ordnung im restlichen Wohnraum nicht verzichten möchten. Sie ist im Kaufpreis enthalten.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt zusätzlich für Ordnung und kurze Wege im Alltag.

Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Gäste-WC.

Privatsphäre im Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 50m²

Im Dachgeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Hier befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide – ein komfortabler Rückzugsort mit viel Stauraum.

Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt neben einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne auch über eine Fußbodenheizung im Bereich der Dusche.

Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kreativraum nutzen lässt.

Maisonettewohnung| ca. 120m² Wohnfläche | Ehemalige Gasthausstruktur, Baujahr 1965 | Umnutzung und Sanierung 2012 | Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon | Separate Küche, Einbauküche im Kaufpreis enthalten | Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide | Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne | Teilweise Fußbodenheizung | Weiteres Zimmer im DG als Büro, Gäste- oder Hobbyraum | Gäste-WC | Großzügige Diele | Hauswirtschaftsraum | Zwei Stellplätze | Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 7 Einheiten | Professionelle Hausverwaltung durch Hausverwaltung Klein| Hausgeld monatlich: 580 €, davon 70€ Instandhaltungsrücklage

Saarbrücken ist klein genug, um zufällig Freunde zu treffen – und groß genug, um Anonymität zu wahren.

Genau dieses Lebensgefühl verkörpert der Stadtteil Rodenhof. Zentrumsnah gelegen, genießen Sie hier die Vorteile der Landeshauptstadt, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen. Der Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar – zu Fuß, mit dem Rad oder per Bus.

Rodenhof zählt rund 6.000 Einwohner und gehört zu den gefragten Wohnlagen in Saarbrücken. Die Mischung aus gepflegten Wohnstraßen, großzügigem Grün und der hervorragenden Infrastruktur macht den Stadtteil besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufstätige.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Auch mit dem Auto sind Sie schnell unterwegs – zur A623 und A1 gelangen Sie in wenigen Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie direkt in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich gibt es Angebote an Gastronomie, Dienstleistungen und Einzelhandel.

Ein besonderes Plus ist der hohe Freizeitwert: Die umliegenden Waldflächen laden zum Joggen, Spazieren oder Radfahren ein. Sportvereine und Freizeitangebote vor Ort ergänzen das vielfältige Angebot.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.