Doppelhaushälfte in Düsseldorf (Stockum)

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und das weitläufige Grundstück. Mit rund 130 m² Wohnfläche bietet sie spürbar mehr Platz als vergleichbare Objekte und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach zusätzlichen Rückzugsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 576 m² und schafft damit ideale Voraussetzungen für einen schönen Garten, Spielflächen für Kinder oder gemütliche Abende im Freien.

Der Bezug ist für den 01.01.2026 vorgesehen. Bis dahin ist die Immobilie noch bewohnt, sodass Sie als Käufer heute schon zuverlässig für die Zukunft planen können.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und offenes Wohnzimmer, das dank direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten ein besonders wohnliches Ambiente vermittelt. Die modernen, großformatigen Fliesen in der Größe 35x35 cm ziehen sich sowohl durch das Erdgeschoss als auch durch das Obergeschoss und schaffen ein einheitliches, zeitgemäßes Wohngefühl. Im Dachgeschoss sorgt ein Teppichboden für zusätzliche Behaglichkeit.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Es ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie zwei Waschbecken – praktisch für den Alltag und komfortabel für die ganze Familie. Das Schlafzimmer im Obergeschoss bietet ausreichend Platz und strahlt durch seine gemütliche Atmosphäre viel Ruhe aus.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben Stauraum stehen Ihnen hier Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich eignen. Ergänzt wird dies durch ein zusätzliches Duschbad, was gerade bei Besuch oder größerer Familie ein großer Vorteil ist.

Zum Haus gehören eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Gebäude, sodass mehrere Fahrzeuge bequem und sicher untergebracht werden können.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Reihe praktischer Ausstattungsmerkmale: Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit, die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher gewährleistet eine zuverlässige Energieversorgung, und ein Kabel-TV-Anschluss ist selbstverständlich vorhanden. Der gepflegte Gartenbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – ob für Kinder zum Spielen, entspannte Grillabende mit Freunden oder als Rückzugsort nach einem langen Tag.

Auch die energetischen Werte können sich sehen lassen: Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 80,8 kWh/(m²*a) aus, was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Beheizt wird das 2002 errichtete Gebäude über eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher. Der Ausweis ist bis zum 07.09.2026 gültig.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Doppelhaushälfte um ein rundes Angebot, das sowohl durch seine Größe und Aufteilung als auch durch die Lage und den großzügigen Garten überzeugt. Besonders für Selbstnutzer, die heute schon den Grundstein für ihre Wohnzukunft legen möchten, bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit.

Diese im Jahr 2002 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, eine solide Bauweise und einen großzügigen Außenbereich. Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Licht und einen gepflegten Garten legen. Das Grundstück umfasst ca. 576 m² und schafft damit viel Freiraum für Erholung, Spiel und gemütliche Stunden im Freien.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Eine bodentiefe Fensterfront öffnet den Raum zur Terrasse und zum Garten, wodurch viel Tageslicht ins Innere gelangt und ein harmonischer Übergang zwischen innen und außen entsteht. Direkt angeschlossen befindet sich die offene Küche, die kurze Wege ermöglicht und für eine moderne Wohnatmosphäre sorgt. Zusätzlich ist im Wohnzimmer eine Vorbereitung für einen Kamin vorhanden – ideal, um in Zukunft für noch mehr Behaglichkeit zu sorgen. Der Boden ist mit hellen Fliesen im Format 35x35 cm ausgestattet, die den Wohnräumen eine freundliche und pflegeleichte Anmutung verleihen.

Im ersten Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer mit Fliesenboden zur Verfügung. Das Tageslichtbad bietet eine komfortable Ausstattung mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster – praktisch für den Alltag und gleichzeitig ein Ort der Entspannung. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen separaten Garderobenraum im Eingangsbereich, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.

Das Kellergeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem separaten Duschbad mit hellen Wandfliesen befindet sich hier ein Waschraum mit Fenster, Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Kühlgeräte. Damit wird der Keller nicht nur zum Stauraum, sondern zu einem funktionalen Bestandteil des Hauses.

Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Kabel-TV ist im gesamten Haus vorhanden, an vielen Fenstern wurden elektrische Rollläden verbaut, was Komfort und Sicherheit gleichermaßen erhöht.

Im Außenbereich überzeugt die sonnige Terrasse als idealer Platz für gesellige Stunden und entspannte Sommerabende. Der gepflegte Garten bietet viel Raum für Kinder zum Spielen oder für Hobbygärtner, die sich hier verwirklichen möchten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus – kurze Wege und ausreichend Platz für Fahrzeuge sind somit gewährleistet.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ein modernes Zuhause mit viel Wohnkomfort, guter Ausstattung und einem attraktiven Grundstück, das sowohl Familien als auch Selbstnutzer anspricht, die ein langfristiges Eigenheim suchen.

Düsseldorf-Stockum zählt zu den begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen im nördlichen Stadtgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Adresse Sandweg 8 befindet sich in einer der attraktivsten Mikrolagen des Stadtteils und vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Für Immobilieninteressenten, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in Düsseldorf sind, bietet Stockum ein überaus ansprechendes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert, ausgezeichneter Infrastruktur und einem stabilen Immobilienmarkt.

Der Stadtteil Stockum ist vor allem für seine großzügige Bebauung, die vielen Einfamilienhäuser, gepflegten Doppelhaushälften und stilvollen Villen bekannt. Besonders entlang des Sandwegs zeigt sich die ruhige und grüne Charakteristik des Viertels in ihrer besten Form. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Hier wohnen Sie in einer der Toplagen von Düsseldorf – diskret, stilvoll und mit viel Lebensqualität.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Über die nahegelegene A44 erreichen Sie in wenigen Minuten den Düsseldorfer Flughafen, das Messegelände oder die Innenstadt. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sehr gut gewährleistet, sodass Pendler und Vielreisende von der Lage ebenso profitieren wie Familien oder Senioren.

Stockum bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe zur Adresse Sandweg 8 befinden sich der weitläufige Nordpark mit dem bekannten Japanischen Garten sowie der Rheinpark Golzheim – ideale Orte für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Nachmittage im Grünen. Auch der Aquazoo, das Eisstadion und die MERKUR SPIEL-ARENA sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für Jung und Alt.

Was die Infrastruktur betrifft, so punktet Stockum mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Nähe zu den Stadtteilen Kaiserswerth, Golzheim und Derendorf erweitert zusätzlich das Angebot an gehobener Gastronomie, hochwertigen Fachgeschäften und kulturellen Einrichtungen.

Der Immobilienmarkt in Düsseldorf-Stockum gilt seit Jahren als stabil und wertbeständig. Aufgrund der exzellenten Wohnlage und der hohen Nachfrage nach Immobilien in Düsseldorf ist gerade dieser Teil des Stadtgebiets ein bevorzugter Standort für Käufer, die langfristig investieren oder selbst hochwertig wohnen möchten. Immobilien in Stockum – insbesondere im Bereich des Sandwegs – zeichnen sich durch ihr hohes Wertsteigerungspotenzial und ihre solide Bausubstanz aus. Wer eine Immobilie in Düsseldorf kaufen möchte, trifft mit Stockum eine hervorragende Wahl.

Insgesamt präsentiert sich der Standort Sandweg 8 in Düsseldorf-Stockum als erstklassige Adresse für anspruchsvolle Immobilienkäufer. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, vielfältigem Freizeitangebot und stabilen Immobilienwerten macht diesen Stadtteil zu einem der wertvollsten Wohnorte in Düsseldorf.

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