Terrassenwohnung in Essen (Südviertel)

Das ruhige 9-Familienwohnhaus, in dem nur 1 bzw. 1-2 Personen auf jeder Wohnung leben, also absolut ruhig, verfügt über eine Wärmedämmfassade der Außenwände. Der Dachboden und das Dach sind ebenfalls entsprechend neuzeitlich gedämmt. Vor einigen Monaten wurden hier insgesamt in allen Wohnungen des Hauses neue 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster und Kunststoff-Balkontüren eingebaut um noch mehr Energie zu sparen. Die Fenster im Erdgeschoss und in der I. Etage sind mit RC2-Einbruchschutzmaßnahmen ausgestattet worden. Die Hauseingangstür wurde erneuert einschl. Ausstattung aller Wohnungen mit einer Sprechanlage, das Treppenhaus wurde vor wenigen Wochen modernisiert und in diesem Zusammenhang wurden alle Wohnungen direkt mit Glasfaseranschlüssen ausgestattet und es wurden neue Wohnungseingangstüren in allen Wohnungen eingebaut. Die Stromzähler wurden in den Keller gelegt und der Putz samt Anstrich im Treppenhaus erneuert. Das Haus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, so dass hier keine Stromfresser wie Durchlauferhitzer oder Untertischspeichergeräte vorhanden sind. Die Dämmungen, die Haustür, die Wohnungstüren und die neuen Fenster sind erst vor einiger Zeit angebracht worden, so dass der Energieverbrauchsausweis nicht mehr aktuell ist. Die Werte sind heute noch niedriger, sonst würden wir hier auch nicht mit so geringen Nebenkosten auskommen, was tatsächliche Verbrauchswerte sind, da hier sehr viele energetische Maßnahmen ausgeführt wurden. In den letzten Monaten und Jahren wurden hier umfangreiche Investierungen im Hause vorgenommen und das Haus wird ständig instandgehalten. Das Haus verfügt über eine neue SAT-Anlage, so dass Kabelfernsehgebühren hier nicht zusätzlich anfallen, falls nicht der Glasfaseranschluss genutzt werden soll. Hinter dem Haus befinden sich die Grünflächen des Hausgartens. Jede Wohnung verfügt über einen mietereigenen Kellerraum. Auf dem Dachboden kann die Wäsche getrocknet werden. Eine neue Hauseingangstür und Sprechanlagen in jeder Wohnung wurden hier zusätzlich vor kurzer Zeit neu eingebaut.

Terrasse, Keller, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Erdgeschoßwohnung und eigener Terrasse mit angrenzendem Garten, d.h. Blick ins Grüne
Grundfläche insgesamt 65 m², Wohnfläche 54 m².
Die Wohnung verfügt über eine Terrasse von gut 16 m² die Platz für Liegestühle und einen Essbereich bietet, da diese gut 4 Meter breit und 4 Meter lang ist. Sonne auf der Terrasse ab Sonnenaufgang bis zum Mittag ist hier ebenfalls vorhanden. Die Terrasse geht zum Garten hinaus und ist vom Wohnzimmer erreichbar. Der Garten grenzt unmittelbar an der Terrasse an und ist über Stufen von der Terrasse aus erreichbar.
Die Küche und das Bad gehen zur Heinickestr. und haben Abendsonne. Der Wohn- und Schlafraum gehen zum Garten raus und sind absolut ruhig gelegen. Zur Grundausstattung der Wohnung gehören grobe Rauhfasertapezierungen. Die Bodenbeläge bringen die Mieter selbst ein und können auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden. Ebenfalls kann auf Wunsch eine Einbauküche übernommen werden, was aber kein Muss für die Anmietung ist. Die hier eingestellten Bilder sind die Bilder des Vormieters, da aktuelle Bilder noch nicht vorliegen. Es handelt sich daher aktuell um eine andere Küche und um andere Laminatböden.
Das Badezimmer wurde vor einiger Zeit erst neu gefliest und mit neuen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und verfügt über Tageslicht, d.h. einem Fenster, einem WC-Topf, einem Waschbecken und eine separate Duschtasse. Sanitärfarbe pergamon. In der Küche kann eine ganz normale Einbauküche gestellt werden. Teure Ecklösungen sind hier nicht erforderlich. Es handelt sich um eine Wohnung mit guten Stellmöglichkeiten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung und ist in den Heizkosten mit enthalten. Das Warmwasser wird über die separaten Uhren gezählt.

Es handelt sich um ein gepflegtes 9-Familienwohnhaus in ruhiger und doch zentraler Lage im Essener Südviertel. Der dortige Wohnbereich ist mit Baumbeständen durchzogen und das Objekt liegt in einer Einbahnstraße. Der Essener Hauptbahnhof und die dahinter liegende Innenstadt, sowie der Lidl, der auch am Wochenende geöffnet ist, sind fußläufig in 3 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahren auf die A 40 sind ebenfalls sofort erreicht, wobei die Autobahn und der Bahnhof nicht zu hören sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Haltung eines Hundes ist in der Wohnung nicht gestattet. Die Wohnung ist nicht WG-tauglich. Der eingestellte Grundriss ist aus der I. Etage. Im Erdgeschoß gleicher Grundriss, jedoch kein Balkon sondern eine geräumige Terrasse. Die Räumlichkeiten sind jedoch so angeordnet, wie auf dem Grundriss verzeichnet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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