Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau (Lehen)

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die aus vier modernen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten besteht. Die vier Häuser verfügen über eine gemeinschaftliche Tiefgarage, haben jedoch separate Zugänge. Die Tiefgarage bietet 16 Stellplätze und ermöglicht den Bewohnern somit ein komfortables und sicheres Parken.

Das Gebäude wurde im Jahr 2006 in solider Niedrigenergiebauweise mit einem effizienten Wärmedämmverbundsystem errichtet. Dadurch überzeugt die Wohnanlage nicht nur durch ihre ansprechende Architektur, sondern auch durch eine nachhaltige und wirtschaftliche Energiebilanz. Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht die Werthaltigkeit der Immobilie. Ein Aufzug sorgt zudem für einen barrierearmen und bequemen Zugang zu allen Etagen.

Die Wohnung selbst liegt im ersten Obergeschoss und überzeugt durch einen clever geschnittenen Grundriss, der die ca. 27,09 m² Wohnfläche optimal nutzt. Helle Räume, ein gemütlicher Balkon und eine moderne Ausstattung schaffen ein attraktives Wohnambiente. Aufgrund ihrer Größe und Lage eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage, für Studierende oder als Zuhause für Berufspendler.

Highlights auf einen Blick:

• ideale Anbindung für Pendler (schneller ÖPNV & A5 in wenigen Minuten)


• moderne Ausstattung inkl. Einbauküche


• Balkon & Parkettboden


• gepflegte Wohnanlage mit Tiefgarage, Fahrrad- und Trockenraum


• kompakte, gut geschnittene Wohnung – perfekt für Studenten, Singles oder Kapitalanleger


• Nähe zum Uni-Klinikum

• 
  
  
  
  1. Obergeschoss
  
  
  
  


• Balkon


• Parkettboden


• Einbauküche der Firma Maierküchen


• Tiefgaragen Stellplatz mit separatem Grundbuch


• Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss


• mechanische Belüftung in innenliegenden Bädern


• Rollläden an allen Fenstern


• Türsprechanlage


• Aufzug


• Kellerraum mit Fliesen


• Fahrradbereich und Trockenraum vorhanden


• Gas-Heizung aus 2006

Die Wohnung befindet sich in Freiburg im beliebten Stadtteil Lehen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung aus.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer besonders interessant: die Autobahn A5 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten, wodurch sich die Wohnung ideal für Pendler eignet.

In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangebote und Grünanlagen, die den Wohnwert zusätzlich steigern.

Die Wohnung ist seit September 2022 an eine Einzelperson vermietet.

Kaltmiete (WHG + TG): 6.600,- Euro p.a.

Kaufpreis zzgl. 29.900,- Euro Tiefgaragen-Stellplatz (eigenes Grundbuch)

Hinweis zu den Fotos: Einige der gezeigten Bilder wurden zur besseren Darstellung mithilfe von KI bearbeitet. Die Wohnung ist derzeit vermietet – wir bitten um Verständnis, dass wir aus Gründen der Privatsphäre der Mieterin die Originalfotos entsprechend leicht verändert haben.