Erdgeschosswohnung in Leverkusen (Opladen)

Erdgeschosswohnung 77m2 in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien bestehend aus Flur mit 2 Abstellräumen,Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Küche, Bad, Balkon und eigenem Garten. Vom großen Wohnzimmer gelangt man über den Balkon, der ausreichend Sitzgelegenheiten bietet, in den eigenen Garten mit ca. 100m2. Der Garten ist zur alleinigen Nutzung und Gestaltung vorhanden ( in Teilungserklärung und Grundbuch eingetragen). Ideal für Kinder und Haustiere. Ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus ist ebenso inbegriffen. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Ideal ist die Waldrandlage der Wohnung direkt zum Hallen-und Freibad Wiembachtal und Naturgut Ophoven. Das Haus liegt an einer Stichstraße, die von der Hauptverkehrsstraße führt und somit absolut verkehrsberuhigt ist. Direkt vor der Tür bieten sich Wanderungen bis nach Burscheid ( Obstweg) oder Touren über die Balkantrasse an. 2 Supermärkte und eine Tankstelle sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auch das Zentrum von Opladen und der Bahnhof sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Ebenso ergibt sich eine kurze Anindung an die Autobahnen A1, A3 und A59. Der Stadtteil Opladen verfügt über alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, insbesondere Fußgängerzone, Bahnhof sowie unzählige Schulen und Kitas sowie beste Verkehrsanbindung.

Energieausweis liegt vor. Effizienzklasse C ( 79,47 kWh). Gaszentralheizung. Baujahr Gebäude 1960, Baujahr Anlagetechnik 1992. 8 Wohneinheiten mit 8 Eigentümern (WEG). Die Böden in Wohnzimmer, Sclafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer bestehen aus Laminat, Flur, Küche, Bad und Balkon sind gefliest Alle Fenster haben Rollladen, im Wohnzimmer elektrisch. Die Küche kann übernommen werden ( muss jedoch nicht).

Alle Merkmale auf einen Blick:

• Garten
• Balkon/ Terrasse
• Keller
• Einbauküche
• Stellplatz