Mehrfamilienhaus in Berlin (Müggelheim)

Zwei Chanchen - ein Grundstück: Geteiltes Areal mit Bauvorbescheid in Müggelheim.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein charmantes und solides Dreifamilienhaus auf einem grünen ca. 810 m² großen Grundstück, sondern auch eine bereits vollzogene Teilung sowie einen rechtskräftigen Bauvorbescheid für ein zusätzliches Einfamilienhaus - ein echtes Plus für Investoren, Bauträger oder Mehrgenerationenlösungen.

Grundstück mit Bestandsgebäude - 460 m²
Grundstück zum Bauen - 350 m² (geplante Geschossfläche: 2 Geschosse mit je ca. 70 m²)

Das Bestandsgebäude (ca. 221 m² Wohnfläche) umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit wohnlichem Altbaucharme - darunter original erhaltene Holzdielen, funktionale Grundrisse und Tageslichtbäder. Ein Keller über die gesamte Fläche bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend gepflegt und schrittweise modernisiert. Die folgenden Maßnahmen wurden durchgeführt:

2008:

• Fassadenerneuerung

2009:

• Dachbeschichtung und Schornsteinsanierung


• Kaminanschlüsse in beiden Wohnungen


• Anschluss an das öffentliche Abwassernetz


• Erneuerung der Elektrik im Keller (Hauslicht, Zählerkasten, Steigleitungen für 3 Wohneinheiten)

2010:

• Komplettsanierung des Badezimmers im Erdgeschoss (Sanitäranlagen, Verrohrung, Elektrik, Fliesen)


• Neue Brunnenanlage mit Saugrohr, integriert ins Gartenbewässerungssystem

2012:

• Installation einer neuen Antennenanlage

2023:

• Neuer Dachausbau mit Dämmung


• Neueindeckung des Daches


• Einbau neuer Dachflächenfenster

2024:

• Neue Gaszentralheizung

• Drei Wohnungen (EG, OG, ausgebautes Dachgeschoss)


• Geteiltes Grundstück mit Bauvorbescheid für ein EFH


• Kaminanschluss


• Keller

Dieses attraktive Grundstück befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im idyllischen Ortsteil Berlin-Müggelheim - eingebettet in grüne Wälder, Seenlandschaft und eine gewachsene Nachbarschaft. Die Straße ist eine gepflegte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone - ideal für entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung.

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Buslinien 169, 369 und N69 sind fußläufig erreichbar (Haltestellen Alt-Müggelheim oder Annweiler Weg).

Anschluss an das S-Bahnnetz (S3) über Wilhelmshagen oder Köpenick.

Fährverbindungen (F23, F24) über die nahegelegenen Gewässer ermöglichen alternative Verbindungen in die umliegenden Ortsteile.

Für Autofahrer: Schnelle Erreichbarkeit der B1/B5 sowie des Flughafens BER in ca. 20-25 Minuten.

Eine Wohnung (im OG) ist derzeit unbefristet vermietet. Das Haus ist nicht aufgeteilt.
EG und DG waren bis jetzt in der kurzzeitigen Vermietung.