Einfamilienhaus freistehend in Kranenburg

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, Heizungsraum, Öl-Tank Raum, Waschküche, zwei Kellerräume

Erdgeschoss
Diele, Flurbereich, Toilette, Badezimmer, Schlafzimmer, Ess- und Wohnzimmer, Küche

Dachgeschoss
Flurbereich, Toilette, drei Schlafzimmer, Wohnzimmer/Schlafzimmer

Außenbereich
eingefriedete Gartenanlage, zwei Garagen, Holzgartenhaus, Unterstand (hinter der Garage)

Das hier zum Verkauf stehende, massiv errichtete Wohnhaus wurde 1963 erbaut und im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert sowie modernisiert. So stammen die Kunststofffenster teilweise aus dem Jahr 1987 sowie aus dem Jahr 2006. Die Öl-Zentralheizung der Firma Wolf wurde 2002 erneuert. Das barrierefreie Duschbad im Erdgeschoss wurde erst vor wenigen Jahren modernisiert.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit dem charmanten Charakter der 80er Jahre. Viele Jahre wurde es als Zweiparteienhaus genutzt – daran erinnert noch die Raumaufteilung im Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Wohnzimmer, das auch hervorragend als großzügiges Schlafzimmer genutzt werden kann. Insgesamt sind bis zu fünf Schlafzimmer möglich, sodass auch eine größere Familie ausreichend Platz findet. Alternativ eignen sich einzelne Räume auch bestens als Büro beziehungsweise als Homeoffice.

Im Erd- und Dachgeschoss sind die Toiletten jeweils separat vom Badezimmer angeordnet – ein Pluspunkt für Familien. Der Spitzboden, vermutlich in den 1970er-Jahren ausgebaut, bietet zusätzliche Abstell- und Lagerfläche.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier ist auch die Öl-Zentralheizung von 2002 und der Öl-Tank mit seinen 4.700 l sowie eine Sauna untergebracht. Bei Bedarf kann die Heizung auch durch eine moderne Gasheizung ersetzt werden (Erdgas ist straßenseitig vorhanden). Zwei Garagen – links und rechts vom Haus – runden das großzügige Platzangebot ab.

Fazit:
Sie suchen ein geräumiges Wohnhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Nütterden? Dann könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein!

Das Einfamilienhaus in Kranenburg-Nütterden liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung (am Ende einer Sackgasse) mit gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Gemeinde Kranenburg zählt rund 11.000 Einwohner, der Ortsteil Nütterden etwa 3.300 Einwohner. Die Bewohnerstruktur in Nütterden ist geprägt von jungen Familien, Berufspendlern und langjährig ansässigen Bewohnern, was dem Ort ein lebendiges und zugleich beständiges Umfeld verleiht.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Im Ort finden sich Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und Gastronomie. Sport- und Freizeitangebote, wie der Fußballverein, runden das Angebot ab.

Die Anbindung ist ideal: Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 300 m entfernt, der Bahnhof Kleve liegt etwa 5 km entfernt, mit direkter Verbindung nach Düsseldorf. Die Autobahn A57 erreicht man in ca. 20 Minuten, die A3 in ca. 25 Minuten. Zum Flughafen Weeze gelangt man in etwa 35 Minuten, zum Flughafen Düsseldorf in rund 60 Minuten.

Damit bietet die Lage in Nütterden eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen, familiärer Umgebung und sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte.

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ ruhige Lage am Ende einer Sackgasse +++
+++ bis zu 5 Schlafzimmer möglich +++
+++ zwei Garagen +++
+++ inkl. Einbauküche +++
+++ inkl. Sonnenmarkise +++
+++ inkl. Grundwasserpumpe +++
+++ inkl. Sauna +++
--- renovierungsbedürftig ---
--- alter Sicherungskasten ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.