Dachgeschosswohnung in Heilbronn

Der Himmel als Dach-über den Dächern von Heilbronn. Diese ansprechende Immobilie mit Dachterrasse und neuer Klimaanlage wird privat ohne Provision verkauft. Diese befindet sich im vierten Stock (ohne Fahrstuhl, das schont den Geldbeutel und fördert die Fitness) circa fußläufig 5 Minuten von der DHBW/Hochschule / 5 Minuten zum Theater / 5 Minuten zur S-Bahn entfernt. Es handelt sich hierbei um eine schöne sonnige Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus (9 Parteien) Hervorzuheben ist die schöne Dachterrasse uneinsehbar, mit einem Weitblick über Heilbronn/Wartberg mit gewissem Flair . Die Wohnung verfügt über drei schöne helle Zimmer . Das Badezimmer hat zwei Waschbecken eine Dusche, eine zusätzliche Eckbadewanne, sowie ein Tageslichtfenster.
Das Wohnzimmer mit Essbereich mit offener Küche und das Badezimmer ist mit Fliesen ausgelegt. Die beiden (Schlafzimmer/Büro) mit Laminat.
Eine neue Einbauküche Front weiß Hochglanz Arbeitsplatte Anthrazit mit Geschirrspüler. (ist bereits bestellt und wird neu eingebaut in der 1. Oktoberwoche). gehört zu dieser schönen Immobilie. Das Objekt befindet sich in einem 1960 erbauten Haus, aber Hervorzuheben wäre, daß das Dachgeschoss erst im Jahr 2000 ausgebaut wurde und ist daher sehr modern und offen gehalten was diese Immobilie besonders macht. Die Wohnung wird mit einer eigenen Gastherme-Etagenheizung beheizt . Ein zusätzliches „Schmankerl „ ist dieser zusätzliche Kamin/Holzofen, dieser sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 200,00 Euro.
(Es besteht kein Reparaturstau)

Die monatlichen Kaltmiete belief sich bisher auf 890,00 € zzgl. 55,00 € für die Garage - plus zuzüglich der Nebenkosten.
Daher bietet es sich an, die Wohnung neu zu vermieten oder selbst zu nutzen. Wäre auch als zweier WG möglich. Man hätte hier die freie Auswahl.

Die Garage ist zusätzlich zur Wohnung zu erwerben für 15.000 € (Das Garagentor wurde erst in 2024 erneuert)

Die Wohnung ist provisionsfrei von privat zu erwerben

Werner und Edith Schadt Tel.Nr. 01784782255

Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wichtige Info !!!

• Küche


• Klimaanlage,


• die beiden Doppelwaschbecken und Armaturen


• Garagentor

Das wurde alles neu installiert, sodaß man sofort einziehen oder vermieten kann, ohne zusätzlich Geld in die Hand zu nehmen

Das Objekt befindet sich in der Heilbronner Kernstadt/ Randlage in der Dammstraße zwischen dem Theater und dem Wartberg. In direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufszentren vor. Auch ein paar Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios, sowie Buchhandlungen erreichen Sie alles fußläufig.
Auch die schöne weitläufige Neckarpromenade mit den ausgefallenen Locations ist fußläufig zu genießen.
Autobahnanschluß nach Stuttgart, sowie in anderen Richtungen erreicht man schnell.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Heilbronn ist eine Universitätsstadt, und hat eine Experimenta, sowie die wunderschöne Neckarpromenade mit vielfältige Lokalen
Heilbronn entwickelt sich vielversprechend weiter, so entsteht in nächster Zukunft noch in Planung eines KI - „Künstlicher Intelligenz Park“, welchen man höchstwahrscheinlich als Highlight auch vom Bahnhof per Gondel erreichen könnte.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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