Einfamilienhaus freistehend in Haren / Emmeln (Haren (Ems))

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 steht im beliebten Stadtteil Emmeln und wurde im Laufe der Zeit immer wieder liebevoll modernisiert und erweitert. Auf einem Grundstück von 568 m² und mit rund 128 m² Wohnfläche bietet es viel Platz, um sich als Familie oder Paar rundum wohlzufühlen.

Das Haus verbindet den Charme der 50er Jahre mit praktischen Anbauten und modernen Ausstattungen – hier können Sie sofort einziehen und gleichzeitig Ihre eigenen Ideen verwirklichen.

Aufteilung im Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind:

• die Küche mit moderner Einbauküche


• das Badezimmer, 2022 vergrößert und hochwertig saniert, mit Badewanne und ebenerdiger Dusche


• das Elternschlafzimmer


• das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch den Anbau von 2013 noch mehr Raum und Licht bietet

Aufteilung im Dachgeschoss:

• 2 gemütliche Schlafzimmer


• 1 Büro – ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer

Kellergeschoss:
Das Haus ist teilunterkellert und bietet reichlich Stauraum.

Außenbereich - zum Haus gehören:

• Garage und Carport


• eine große Gartenhütte mit Ofen sowie Terrassenvorbau – perfekt für gemütliche Abende im Freien


• eine weitere Gartenhütte für Stauraum oder Hobbys

Modernisierungen & Ausstattung
Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert:

• 2013: Anbau zur Erweiterung des Wohnzimmers


• 2014: Dach neu eingedeckt, Auflattung und Hohlraumdämmung


• 2018: neue Ölheizung (Firma Wolf)


• 2022: Badezimmer vergrößert und saniert


• alle Fenster mit 2-fach-Verglasung


• Fußbodenheizung im Wohnzimmer sowie Badezimmer

Ein Haus mit Geschichte, das durch viele Modernisierungen und Anbauten perfekt für die Zukunft vorbereitet ist. Hier finden Sie Platz zum Wohlfühlen, einen schönen Garten zum Entspannen und eine Lage, die kurze Wege mit ruhigem Wohnen verbindet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen.

Aufteilung im Erdgeschoss:

Wohnzimmer: rd. 20,4 m²
Esszimmer: rd. 18,0 m²
Küche: rd. 8,3 m²
Flur: rd. 7,2 m²
Bad: rd. 13,6 m²
Schlafzimmer: 15,1 m²
Terrasse: rd. 11,5 m²

Aufteilung im Dachgeschoss:

Flur: rd. 8,5 m²
Büro: rd. 8,1 m²
Kind I: rd. 11,2 m²
Kind II: rd. 11,4 m²

Bernhardstraße in 49733 Haren-Emmeln

Die Lage in Haren-Emmeln überzeugt durch kurze Wege und eine ruhige Wohnumgebung. Die Innenstadt von Haren erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad (ca. 1,5 km). Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Ems und zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.

Keller, Garage, Carport, Gartenhaus mit Terrasse, weiteres Gartenhaus, Sauna, Pool, u. v. m.

Viele weitere Eindrücke finden Sie auf unserer Website: www.griesen.de

Keine Käuferprovision! Energiebedarfsausweis, 122,2 kWh/(m².a), ÖL, Bj. 1954, E-Kl. D. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

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