Einfamilienhaus freistehend in Illertissen

Heute präsentieren wir Ihnen in Illertissen im Ortsteil Tiefenbach das freistehende Einfamilienhaus Zum Mühlhölzle es bietet Raum für Gestaltungsmöglichkeiten, ganz nach Ihrer Fantasie. Komfort trifft auf einen warmherzigen, einladenden Charakter. Auf ca. 500 m² Grundstück erwarten Sie sieben Zimmer – ideal für Paare mit Kindern oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Erbaut ca. 1920, wurde das Haus ca. 1997 umfassend saniert und 2021 innen komplett renoviert. Das Dachgeschoss wurde liebevoll ausgebaut und beherbergt nun zwei zusätzliche Schlafzimmer – perfekt für Träume, Kinderlachen und ruhige Rückzugsorte.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der sofort Gemütlichkeit vermittelt, ein elegantes Esszimmer, eine gut durchdachte Küche und ein Bad mit frischen, neuen Akzenten. Von hier aus gelangen Sie über eine fest gemauerte, großzügige Terrasse direkt ins Freie – ideal für fröhliche Familienabende, Barbecues und Sonnenuntergänge mit Blick in den Garten. Auf der Terrasse im Erdgeschoss befindet sich ein fest gemauerter Kamin, der sich hervorragend zum Grillen nutzen lässt.

Zwei durchdachte Anbauten erweitern den Wohnraum: Das Esszimmer mit Terrassenzugang lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein, während eine praktische Abstellkammer samt Hauswirtschaftsraum viel Platz für Ordnung bietet – der separate Eingang ist besonders praktisch nach Gartenarbeiten oder Spieltagen draußen.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Ankleide. Eine weitere großzügige Terrasse lädt zum Träumen und Entspannen ein; das Geländer ist bereits vorhanden. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, das komfortables Wohlfühlen für Familie und Gäste ermöglicht. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und flexibel nutzbaren Raum – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen gepflegten Garten, der zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Die ruhige, grüne Lage in Illertissen-Tiefenbach verbindet Lebensqualität mit guter Anbindung.

Hinweis: Das Haus weist, abweichend von den Bildern, Nutzungsabnutzung/ Gebrauchsspuren durch die Nutzung auf. Diese lassen sich jedoch mit handwerklichem Geschick unkompliziert selbst beheben.

ursprüngliches Baujahr 1920

umfangreiche Sanierung im Jahr 1997

Fenster aus dem Jahr 2000

Renovierung der Innenräume im Jahr 2021

Innenwände neu verputz und gestrichen, Erneuerung der Bäder im Erd- und Obergeschoss

Photovoltaiganlage mit Einspeisungsvergütung in Höhe von 300,- € monatlich (Vertragslaufzeit bis 2027)

Die Immobilie in Illertissen/Tiefenbach bietet eine ideale Umgebung für ein harmonisches Familienleben. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, die den Kleinen viel Raum zum Toben und Spielen bieten. Der nächstgelegene Spielplatz ist nur ca. 255 Meter entfernt und somit schnell erreichbar.

Für die frühkindliche Betreuung ist ebenfalls gesorgt: Der Kindergarten Tiefenbach liegt nur ca. 260 Meter von der Immobilie entfernt. Dies ermöglicht einen entspannten Start in den Tag, ohne lange Anfahrtswege.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Volksschule am Lichtacker ist ca. 615 Meter entfernt und bietet eine solide Grundlage für die schulische Laufbahn der Kinder.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle am Dorfplatz, ca. 155 Meter entfernt, gewährleistet. Für längere Reisen ist der Flughafen Memmingen ca. 40 Kilometer entfernt und bietet eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Ziele.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar. In der Umgebung finden sich diverse Supermärkte und Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. So können Sie Ihre Einkäufe schnell und unkompliziert erledigen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm und Kempten. Zudem ist die Bundesstraße B28 nicht weit entfernt, was eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht.

Die Lage der Immobilie bietet somit eine hervorragende Infrastruktur für Familien, die Wert auf kurze Wege, eine kinderfreundliche Umgebung und eine gute Verkehrsanbindung legen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 146.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Illertissen-Tiefenbach bietet die perfekte Grundlage, um mit wenigen Renovierungsarbeiten individuell nach Ihren Wünschen zu Ihrem ganz persönlichen Eigenheim gestaltet zu werden. Die ruhige Lage in Illertissen-Tiefenbach sorgt für ein entspanntes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag bis 2027, die monatliche Einnahmen von ca. 300,- € generiert und so die Finanzierung der Immobilie erleichtert. Das Haus steht provisionsfrei zum Verkauf. Erleben Sie einen ersten Eindruck durch den virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/1w4N, der jedoch eine Besichtigung vor Ort nicht ersetzt. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail an f.kayan@hawiela.de oder mobil unter 0176 81149035. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich vorzustellen!