Erdgeschosswohnung in Ingolstadt (Münchener Straße)

Die zentrumsnah südlich der Donau gelegene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten. Sie beeindruckt mit einer wohl durchdachten Raumaufteilung. Vom sehr geräumigen Flur aus gelangt man in das großzügig geschnittene Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, WC, Badewanne und Dusche. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist nach Süden ausgerichtet und bietet direkten Zugang zur Südterrasse. Für den 70 m² großen Gartenbereich bei der Terrasse besteht ein Sondernutzungsrecht. Vom Garten aus hat man direkten Zugang zum dazugehörigen oberirdischen Stellplatz. Zusätzlicher Komfort ist durch den Tiefgaragenplatz und das mit 11 m² große Kellerabteil geboten.
Das Haus verfügt über einen Waschraum mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine. Zusätzlich ist ein Trockenraum und ein Fahrradraum vorhanden. Die Tiefgarage wurde in 2024/2025 umfassend und aufwendig saniert.
Bisher war die voll möblierte Wohnung incl. Stellplatz mit 820 € und zusätzlich 60 € für den Tiefgaragenplatz vermietet. Die Küche ist im Preis beinhaltet.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• Holztüren in Buche


• Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur


• Fliesen im Bad


• Bad mit Fenster, Fussbodenheizung, WC, Dusche und Badewanne


• Gartenfläche: ca. 70 m²


• Küche mit Spülmaschine, Herd und Kühl-/Gefrierkombination

Die Wohnung befindet sich in einer hochwertigen Lage des Ingolstädter Südens direkt am Luitpoldpark. Dadurch ist sowohl die Nähe zur Natur als auch zur fußläufig oder per Fahrrad bequem zu erreichenden Stadtmitte gewährleistet. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, der Ingolstädter Hauptbahnhof und die Autobahn-Anschlussstelle Ingolstadt-Süd sind zudem nur fünf bis zehn Minuten entfernt. In Laufnähe gibt es Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

• Wohnung incl. Küche: 259.000 €


• Tiefgaragenplatz und zusätzlicher oberirdischer Stellplatz: 22.000 €

Nebenkosten:

• Hausgeld: 256,99 €


• Rücklage Whg.: 29,71 €


• Rücklage TG: 46,30 €

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