Etagenwohnung in Mauer

Stellen Sie sich vor: Ihr neues Zuhause, das Ruhe und Lebensfreude vereint. In einem durchdachten Erstbezug mit nur sieben Wohneinheiten erwartet Sie hier eine Erdgeschosswohnung, die mit einem wunderbaren Grundriss von ca. 106 qm begeistert. Drei lichtdurchflutete Zimmer, ein modernes Bad mit Dusche und ein großzügiger Abstellraum bieten Ihnen Raum für individuelle Lebensstile – vom entspannten Familienleben bis zur kreativen Home-Office-Location.

Fast zu schön, um wahr zu sein: Der vom Wohn- und Essbereich begehbare Balkon lädt Sie ein, das Leben im Freien zu genießen. Die Küche ist im geräumigen Wohn-Essbereich integriert. Bodentiefe Fenster lassen jeden Raum in warmes Tageslicht tauchen und schenken Ihnen ein behagliches Wohlfühlambiente von früh bis spät. Die echten Landhausdielen unterstreichen den Charme dieses Zuhauses und schaffen eine wohnliche, freundliche Atmosphäre.

Hightech trifft Wohlbefinden: Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, die eigene Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung hält die Luft frisch und energieeffizient. Durch die Abstellräume zwischen den Wohnungen genießen Sie ruhige Privatsphäre – d.h. kein direkter Kontakt mit der Nachbarwohnung.

Lage, die berührt: Eingebettet in eine friedliche Lage am Naturschutzgebiet, verbinden sich naturnahe Erlebnisse mit der Nähe zu allem, was das moderne Leben schön macht. Senioren- und familienfreundliche Planung macht dieses Zuhause besonders: Rücksicht auf Bedürfnisse, Sicherheit und Geborgenheit stehen im Mittelpunkt.

Besonderheiten, die begeistern: Nur zwei Wohnungen pro Etage – Privatsphäre pur. KfW55-Standard mit erneuerbaren Energien, eine nachhaltige Bauweise, die Wärme und Umwelt respektiert. Hochwertige Materialien, echte Handwerkskunst und eine Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen.

Bereit für den nächsten Schritt? Gerne lade ich Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein.

Die Gemeinde Mauer liegt im wunderschönen Elsenztal und bietet mit seinen ca. 4.000 Einwohnern ein angenehmes Wohn- und Freizeitgefühl. Es gibt 2 Kindergärten, Grundschule, Kindertagesstätte, gastronomische Betriebe mit Biergärten, Eisdiele, Schwimmbad, ein reges Vereinsleben, sowie alle Geschäfte bzw. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Post, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Supermarkt, (REWE) uvm.

Durch das angrenzende Naturschutzgebiet "Bammentaler und Mauermer Elsenztal" sowie die Lage in Waldrandnähe, bietet Ihnen diese Wohnlage idyllisches und naturnahes Wohnen.

Der Bahnhof mit sehr guter S-Bahn-Anbindung nach Heidelberg, Neckargemünd, Eberbach und Sinsheim liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Nach Heidelberg sind es nur ca. 15-20 Minuten, nach Sinsheim und Walldorf ca. 15 Minuten, Neckargemünd erreichen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten.

Weiterführende Schulen gibt es in Bammental, Neckargemünd oder Sinsheim. Alles gut mit der S-Bahn oder dem Fahrrad erreichbar. Bis zur AB Sinsheim sind es nur ca. 15 Autominuten.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de