Mehrfamilienhaus in Osterby

🏡 Zwei separate Wohneinheiten – mit Potenzial nach oben
Die beiden vollständig getrennten Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge:
Erdgeschoss (ca. 138 m²)
6 gut geschnittene Zimmer
2 Tageslichtbäder (jeweils mit Wanne & Dusche)
Große Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse
Separater Hauswirtschaftsraum
Raumhöhe ca. 2,80 m – klassischer Altbaucharme
Obergeschoss (ca. 137 m²)
3 sehr große Zimmer
Helle Wohnküche
Modernes Bad mit Doppelwaschtisch
Kleiner Arbeitsplatz im Flur
Zugang zum Dachboden mit ca. 105 m² Ausbaureserve
Genehmigter Bauantrag für separates Treppenhaus vorhanden – ideal für eine dritte Wohneinheit oder ein Atelier

🛠️ Substanz & Technik
Baujahr: 1911
Teilunterkellert, Zugang unter der Wohnküche
Viessmann-Ölheizung (Bj. 1988), 4.000-Liter-Tank
Dach neu gedeckt in 2015 (ohne Zwischensparrendämmung)
Außenwanddämmung ergänzt
Fenster (2009–2015): zweifach verglaste Kunststofffenster
Der energetische Standard entspricht dem Baujahr (Energieklasse G), bietet aber gute Ansätze für Modernisierungen mit Förderung.

🌳 Grundstück & Außenbereich
Das Grundstück ist vielseitig nutzbar und liebevoll angelegt:
Große Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge
Garage mit Sanierungsbedarf (z. B. ausbaubar als Werkstatt oder kleines Apartment)
Sonnige Sitzplätze, Hochbeete, Spielbereich möglich
Ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder entspannte Gartenfreuden

💡 Fazit
Ein Haus mit Charakter und Raum für Visionen – solide Bausubstanz, flexible Grundrisse und enormes Potenzial für kreative Wohnkonzepte.
Ob als großzügiger Familiensitz, für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten & Leben unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive – dieses Objekt bietet viele Wege in die Zukunft.

🌊 Lage-Highlight
Nur ca. 10 Autominuten bis zum Strand von Eckernförde: Ob Baden, Spazieren, Surfen oder einfach Meeresluft genießen – hier wohnen Sie naturnah und doch gut angebunden.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Diese Immobilie verbindet historisches Flair mit modernen Elementen – und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Weiterentwicklungen.
🏠 Struktur & Nutzungsmöglichkeiten
Zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang
Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 105 m²) – inkl. genehmigter Planung für separates Treppenhaus
Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,80 m – sorgt für ein luftiges, großzügiges Raumgefühl
Ideal für: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten, Teilvermietung oder Projekte mit mehreren Parteien

🔧 Technische Ausstattung
Viessmann-Zentralheizung (Öl, Baujahr 1988)
4.000-Liter-Tank im Keller
Teilunterkellert, Zugang unter der Wohnküche
Dach erneuert in 2015 (ohne Zwischensparrendämmung)
Fassadenisolierung vorhanden – energetische Verbesserung
Kunststofffenster (zweifach verglast) – erneuert zwischen 2009 und 2015

🌿 Außenbereich & Potenzial
Südwest-Terrasse mit direktem Zugang vom Erdgeschoss
Gepflegter Garten mit Platz für Hochbeete, Spielbereich oder kleine Tierhaltung
Große Einfahrt mit Stellplätzen für 4–5 Fahrzeuge
Garage mit Sanierungsbedarf – z. B. nutzbar als Werkstatt, Hobbyraum oder Apartment (nach Genehmigung)

📌 Fazit:
Eine Immobilie mit Substanz, Charme und Ausbaupotenzial – ideal für Käufer*innen mit Visionen. Die Ausstattung ist funktional, gepflegt und bietet solide Grundlagen für individuelle Modernisierungen.

Das Haus befindet sich in Osterby, einem gewachsenen Wohnort in der Gemeinde Hüttener Berge, nur etwa 6 km westlich von Eckernförde. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern, Wiesen – ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen, aber dennoch gut angebunden sein möchten.

🏡 Ländlich wohnen – zentral angebunden
Eckernförde: 10 Min. mit dem Auto (Strand, Bahnhof, Einkauf, Klinikum)
Ascheffel: ca. 5 km (Grundschule)
Hütten: ca. 3 km (weitere Natur- & Freizeitangebote)
Kiel: ca. 30 Min. mit dem Auto oder Bahnverbindung ab Eckernförde
ÖPNV: Buslinien 725 und 735 nach Eckernförde, Rendsburg und Umgebung

👨‍👩‍👧‍👦 Ideal für Familien & Naturfreunde
2 Kindergärten direkt im Ort
Grundschule im Nachbarort Ascheffel (Schulbus)
Weiterführende Schulen in Eckernförde & Rendsburg
EDEKA-Markt fußläufig erreichbar
Vielfältiges Vereinsleben: Sportverein, Feuerwehr, Reiterhof, Totengilde
Evangelisch-lutherische Kirchengemeinde Hütten

⚓ Freizeit, Erholung & Infrastruktur
Die nahe Ostseeküste bietet ein hohes Maß an Lebensqualität:
Feinsandiger Strand & Hafenviertel in Eckernförde
Meerwasser-Wellenbad, Surfschule, Hochseilgarten
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus
Wochenmärkte, Gastronomie, Kulturangebote

🌿 Fazit:
Osterby verbindet die Ruhe und Natur des Landlebens mit der Nähe zur Stadt und zur Ostsee. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – hier finden Sie ein Umfeld, das Lebensqualität mit Flexibilität verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Mehrere Zimmer des Hauses sind mit original erhaltenen oder aufgearbeiteten Holzböden ausgestattet – sie verleihen den Räumen eine warme, behagliche Atmosphäre und betonen den Altbau-Charme des Gebäudes.
Die Verbindung aus historischem Charakter, praktischer Raumaufteilung und Modernisierung macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit für Menschen mit Anspruch an Substanz und Gestaltungsspielraum.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für weitere individuelle Anpassungen – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Investition mit Entwicklungspotenzial.

Hinweis:
Die Immobilie ist provisionsfrei für Käufer und nach Absprache kurzfristig verfügbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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