Dachgeschosswohnung in Braunschweig (Stöckheim- Leiferde)

Diese großzügige, gepflegte, gut gedämmte Dachgeschosswohnung, liegt in der 2. Etage und wird ab dem 1.12.2025 frei. Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, ein kürzlich umfangreich und hochwertig saniertes Bad, eine Küche, Abstellkammer und alleinigem Zugang zu einem großen Spitzboden. Das aktuell als Büro genutzte Zimmer, eignet sich hervorragend als großes Elternschlafzimmer, sodass das jetzige Schlafzimmer als Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Wohnung ist dadurch auch perfekt für junge Familien geeignet (und durch die günstige Verkehrsanbindung mit ÖPNV und die Nähe zu Schulen und Kindergärten).

Während der Sanierung des Bades 2023 wurden sämtliche Wasserleitungen erneuert. Der Durchlauferhitzer im Bad wurde wenige Jahre zuvor ausgetauscht. Weiterhin wurde 2023 der Sicherungskasten erneuert, einige elektrische Leitungen neu verlegt, ein starker Durchlauferhitzer in der Küche installiert und ein Balkonkraftwerk angeschlossen, welches mit verkauft wird. Die Fenster sind alle erneuert (Wohnzimmer 2016, Küche/Bad 2010, Schlafzimmer/Kinderzimmer 2022). Alle Maßnahmen wurden von lokalen Fachfirmen ausgeführt.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1981/1982 erbauten Haus und wird per Gaszentralheizung beheizt. Die Gasheizung ist über 20 Jahre alt, wird jedoch regelmäßig gewartet und läuft zuverlässig. Eine Energieberatung durch eine Fachfirma ist laufend, um die bestmöglichen Optionen zur Erneuerung der Heizungsanlage sowie der energetischen Sanierung zu ermitteln. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld (inklusive Heizkosten) beträgt 372,00 €, wovon ca. 170€ in die Rücklage fließen. Die Eigentümergemeinschaft sorgt seit Jahren dafür, das Puffer in der Rücklage für Sanierungsmaßnahmen vorhanden ist.

Der Austritt/Balkon der Wohnung ist schmal, aber zum Grillen (Gas/Elektro) oder zusammensitzen zu zweit gut geeignet. Zur Erholung steht der große Gemeinschaftsgarten ebenfalls zur Verfügung.

Die Einbauküche wird mit Elektrogeräten (außer Kühlschrank, Geschirrspüler nach Absprache) verkauft. Die Einbauküche weist dem Alter entsprechende Gebrauchsspuren auf, ist aber voll funktional.

Der Keller und die Garage (Torbreite 2,4m; Grundfläche ca.2,8m x5,6m) bieten durch die jeweiligen Stromanschlüsse und helle Beleuchtung nicht nur Stauraum sondern auch viel Platz für Bastler. Neben der Garage stehen vor dem Haus aufgrund der Lage an einer Seitenstraße immer genügend Parkplätze zur Verfügung. Das Gebäude bietet weiterhin einen Abstellbereich für Fahrräder sowie einen Trockenraum für Wäsche im Keller. Die Waschmaschinen stehen in den Wohnungen.

Der Ausbau des Dachbodens ist durch die Eigentümergemeinschaft unter Auflagen (Vorlage Baustatikergutachten, Durchführung durch Fachfirmen etc.) genehmigt. Der Spitzboden hat eine Grundfäche von ca. 12,8m x 4,5m und ist in der Mitte ca. 2,3m hoch.
Die Grundfläche der Wohnung (ohne 50% Abzug der Flächen unter den Dachschrägen) beträgt ca. 89m². Weitere Bilder können auf Anfrage zugestellt werden.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• elektrische Rolläden, integriert in HomematicIP Smart Home System


• elektrische Heizkörperthermostate und Fenstersensoren (HomematicIP Smart Home System)


• hochwertige Fliegengitter in Schlafzimmern/Kinderzimmer


• einfache Plissees vorhanden aber nicht montiert (werden mit verkauft)


• hochwertige Innentüren


• Schallschutzverglasung in Schlafzimmern/Kinderzimmer(2022 erneuert)


• neues Bad mit neuen Wasserleitungen


• große, nahezu ebenerdige Dusche


• Küche (neuer Durchlauferhitzer, Waschbecken und Wasserhahn - ansonsten mit deutlichen Gebrauchsspuren aber funktional)


• Dachentlüftungsanschlüsse: Anschlussmöglichkeit für Dunstabzugshaube und/oder aktive Wohnraumlüftung


• Laminat


• Balkonkraftwerk


• großer Spitzboden


• Garage und Kellerabteil mit Strom

Das Objekt befindet sich in ruhiger, zentraler Wohnlage in Braunschweig-Stöckheim. Mit den nahe verkehrenden Bus- und Tramlinien 1, 421 und 431 ist der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gesichert. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist über den Garagenhof in weniger als 5Minuten zu Fuß zu erreichen. Durch den angrenzenden Neubau liegt die Wohnung zur Haupstraße sehr ruhig. In direkter Umgebung finden Sie weiterhin mehrere Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und ein Café vor. Nach einem kurzen Fußweg ist man zudem im Grünen an der Oker oder im nahegelegenen Wald zwischen Braunschweig und Wolfenbüttel. Schulen und Kindergärten finden sich ebenfalls in Braunschweig-Stöckheim.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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