Villa in Linz (Linz am Rhein)

Diese Gründerzeitvilla wurde 1911 erbaut und liegt in bester und ruhiger Villenwohnlage in 53545 Linz am Rhein unterhalb des Kaiserbergs.
Das stattliche Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse, wobei die hohen Decken teilweise auch mit Stuck verziert sind. Ein zentrales Treppenhaus erschließt die drei Etagen, die jeweils über 4 Zimmer sowie je 1 Badezimmer verfügen. Das historische Treppenhaus, die teilweisen Originalholzdielen, das Echtholzparkett sowie die aus dem Baujahr stammenden Wohn- und Zimmertüren verleihen dem Objekt einen einzigartigen Charme. Jeder Raum strahlt seinen eigenen Charakter aus und wird Individualisten, die das Besondere suchen, faszinieren. Großzügige Flügeltüren laden ein in eine Zeit zurückzukehren, in der Stil und Eleganz selbstverständlich waren.
Des Weiteren ist das Haus mit 5 großzügigen Räumen voll unterkellert und verfügt über einen großen ausbaubaren Dachboden. Da die Immobilie nicht unter Denkmalschutz steht sind weitere individuelle und vielfältige Um- und Ausbauten möglich, z.B. Wintergarten oder Erweiterungsbau rückseitig, Weinkeller, Kamineinbau, Gartenhaus auf verschiedenen Ebenen.
Von allen Wohnebenen und dem Garten bieten sich atemberaubende einzigartige Blicke auf den Rhein und das Ahrtal. Das Anwesen erstreckt sich auf etwa 2000 m² Grundstück mit altem Baumbestand und Steinbruch. Rund um das Haus befindet sich ein großzügiger gepflegter Garten. Schön wenn man von Terrasse zu Terrasse mit der Sonne wandern kann und immer zwischen einem sonnigen oder schattigen Plätzchen wählen kann. Hier können Sie mitten in der Natur entschleunigen und die Ruhe und Entspannung genießen.
Bei dieser Immobilie bieten sich mehrere Möglichkeiten der Nutzung, z.B. als repräsentatives Einfamilienhaus, für die große Familie, Mehrgenerationenhaus, Mehrfamilienhaus oder für Freiberufler zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei, günstige Grundsteuer und provisionsfreier Verkauf von Privat.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Aufteilung:
• Grundstück ca. 2000 m² mit mehreren uneinsehbaren Sonnenterrassen, Rhein-, Ahr- und Fernblick
• charmante Architektur, Baujahr 1911 mit 225 qm Wohnfläche + 110 qm Nutzfläche
• großes helles Treppenhaus führt zu 3 Wohnungen, Keller und Dachboden, 3 Etagen mit je 3 Zimmern + Küche + Bad und praktischem quadratischen Raumschnitt
• insgesamt 12 Zimmer + 3 Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster + 5 Kellerräume + ausbaubarer Dachboden

Ausstattung:
• Badezimmer und Treppenhauseingang mit Carrara Marmor
• Einbauküchen, Fliesenspiegel in Marmor
• Rollläden und Fenstergitter im Erdgeschoss, Sprossenfenster mit Messingbeschlägen
• Holztreppenhaus, Holzparkettböden und Original-Landhausdielen aus Pitch Pine
• Gaszentralheizung und Durchlauferhitzer, Energieausweis liegt vor
• Zusätzlicher Balkon und 60m² Sonnenterrasse mit Natursteinmauer im 1.OG
• Das Objekt wurde im Lauf der Jahre immer wieder auf den jeweils neuesten Stand gebracht.

Das Haus befindet sich in allerbester ruhiger Villenlage von Linz am Rhein. Die bunte Stadt Linz am Rhein liegt rechtsrheinisch im nördlichen Rheinland-Pfalz am Rande zu NRW. Durch die B 42, Rheinfähre, das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahn sowie die ca. 15 min. Fahrzeit zur A3 sind Sie bestens vernetzt. Somit haben Sie eine optimale Anbindung nach Bonn, Siegburg, Koblenz, Neuwied, Köln, Bad Neuenahr sowie zu den zu den Flughäfen Köln und Frankfurt.
Linz ist für seine pittoreske Innenstadt mit ihren bunten Fachwerkhäusern, sowie dem ältesten Rathaus in Rheinland-Pfalz bekannt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bahnhof, Ärzte, Krankenhaus, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Gymnasium, Restaurants sowie Freibad sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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