Etagenwohnung in Tuttlingen

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause, in das Sie sofort ohne lästiges Renovieren einziehen können? Wünschen Sie sich ein schönes Zuhause mit neuem Badezimmer und schicker Einbauküche? Oder suchen Sie eine Wohnung zur Vermietung, bei der Sie direkt Mieteinnahmen bekommen?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Tuttlingen.

Das Zuhause in Kürze zusammengefasst:
Den ersten Stock des gepflegten Hauses aus den Siebzigern erreichen Sie über einige wenige Stufen. Die moderne Wohnung bietet drei Zimmer auf 73 m² Wohnfläche. Hier ist ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Zu den trendigen Zimmern kommen ein Sonnenbalkon und ein eigener Kellerraum mit über 6 m². 2015 wurde das Zuhause aufwendig renoviert und zeigt sich seitdem frisch, modern und einladend. Der Balkon wurde vor drei Monaten (Juni 2025) TOP saniert.

Schauen wir uns alles einmal gemeinsam an - auf geht’s:
Das Wohnzimmer ist das Herzstück. Der dunkle Vinylboden bringt Modernität. Die großen Fenster lassen viel Licht herein. Auf fast 20 m² fällt es leicht, eine gemütliche Couch-Landschaft vom Essbereich zu trennen. Ein Raum für chillige Momente voller Entspannung oder gesellige Abende mit Freunden.

Die Küche gegenüber ist total schick. Kein Wunder - diese wurde erst 2015 komplett erneuert. Dabei wurden neue Wasser- und Elektroleitungen verlegt. Die Einbauküche ist mit einem breiten Ceranfeld, hochgebautem Umluft-Backofen und Kühlschrank sehr gut ausgestattet. Die roten Fronten sind ein echter Blickfang. Und das Beste: Die Einbauküche und alle Elektrogeräte sind im Kaufpreis ENTHALTEN.

Das erste Schlafzimmer mit 15,03 m² überrascht mit dem begehbaren Kleiderschrank. Damit sind Kleidung und Accessoires übersichtlich verstaut. Der Schlafbereich ist frei von Schränken.
Das zweite Schlafzimmer ist mit 14,17 m² nur etwas kleiner - dafür passt es sich flexibel an: Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier ist alles denkbar.

Das Badezimmer wurde 2015 aufwendig modernisiert. Helle Fliesen schaffen ein freundliches Ambiente. Die moderne Dusche mit Mosaikdetails setzt einen besonderen Akzent. Die klaren Linien sorgen dafür, dass der Raum frisch und aufgeräumt wirkt.
Ergänzend gibt es eine separate Toilette. Auch diese wurde 2015 TOP-saniert. Mit dem separaten WC ist Ihr privates Badezimmer nur für Sie - bei Gästen brauchen Sie nichts mehr wegzuräumen.

Der Sonnenbalkon wurde erst vor drei Monaten (Juni 2025) saniert. Ihr neuer Lieblingsplatz ist überdacht, mit modernen und großen Fliesen ausgestattet und hat einen zusätzlichen Abstellraum. Ein Ort, der an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer wird.

Praktisch geht es auch im Untergeschoss weiter: Ein Kellerraum mit über 6 m² Platz gehört zur Wohnung. Hier ist Platz für Vorräte, Fahrräder oder Dinge, die nicht ständig gebraucht werden.

Ihr Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Tempo-30-Regelung. Sie erreichen die Innenstadt, den Donaupark oder den Honberg in nur wenigen Minuten. Diese Mischung aus Ruhe und Nähe zu allem, was Sie brauchen, macht den Standort besonders attraktiv.

Dieses Zuhause ist ideal für:

• Für Alle, die sofort einziehen möchten – ohne große Sanierungen erledigen zu müssen


• Für Singles, zu zweit oder mit Kind – hier entsteht schnell ein Gefühl von Zuhause


• Für Kapitalanleger – denn sie lässt sich ohne zusätzliche Investitionen direkt vermieten

Wir freuen uns darauf, Ihnen das moderne Zuhause zeigen zu dürfen.

Die wichtigsten Details des modernen Zuhause für Sie zusammengefasst:

I. Eckdaten:

• Gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1971 – eingebettet in eine ruhige Tempo 30-Zone


• Über wenige Stufen im 1. Obergeschoss gelegen


• Moderne Eigentumswohnung


• Trendige 3 Zimmer auf 73 m² Wohnfläche


• 2015 Sanierung der Küche mit neuen Wasser- und elektrischen Leitungen


• 2015 Sanierung des Badezimmers mit neuen Fliesen, Duschkabine, Wasser- und elektrischen Leitungen


• 2015 Sanierung der separaten Toilette mit neuen Fliesen, Keramik , Wasser- und elektrischen Leitungen


• 2015 Einbau der neuen und schicken Einbauküche mit modernen E-Geräten und roten Fronten


• Die schicke Einbauküche ist im Kaufpreis ENTHALTEN


• Schöner Sonnenbalkon - erst vor 3 Monaten (Juni 2025) saniert


• Der Sonnenbalkon trumpft mit Überdachung und kleinem Abstellraum auf


• Praktischer und eigener Kellerraum mit über 6 m² Nutzfläche


• Ideale Aufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien

II. Raumgrößen:

• 19,97 m² Wohnzimmer mit Essbereich


• 15,03 m² Schlafzimmer 1 mit begehbarem Kleiderschrank


• 14,17 m² Schlafzimmer 2 als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer


• 7,24 m² Küche mit schicker Einbauküche


• 4,87 m² Badezimmer mit Dusche


• 1,23 m² Gäste-WC
  plus Flur und Sonnenbalkon

III. Raumbeschreibung:

• Ein helles Wohnzimmer als Herzstück der Wohnung – viel Tageslicht, flexible Möblierung und der direkte Zugang zum Sonnenbalkon


• Die moderne Einbauküche (2015 erneuert) mit Ceranfeld, hochgebautem Backofen und roter Front – ein echter Blickfang


• Das Schlafzimmer 1 punktet mit begehbarem Kleiderschrank - dadurch ist der Schlafbereich aufgeräumt


• Das Schlafzimmer 2 für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobbys – flexibel nutzbar und freundlich gestaltet


• Das 2015 sanierte Badezimmer mit moderner Duschkabine, Mosaikdetails und klarer Linienführung sorgt für ein frisches Ambiente


• Die 2015 sanierte und separate Toilette ergänzt den Wohnkomfort – keine Gäste mehr in Ihrem privaten Badezimmer


• Der Sonnenbalkon wird zum erweiterten Wohnzimmer: vom Frühstück bis zum Abendsonnenplatz


• Die Wohnanlage ist bereits mit einem Glasfaseranschluss vorbereitet

IV. Heizkosten (laut Wirtschaftsplan 2024, werden direkt abgerechnet):

• Heizkosten: ca. 149,70 € monatlich (bei Vermietung nach Verbrauch vom Mieter zu tragen)

V. Hausgeld (laut Wirtschaftsplan 2024):
a) Umlagefähige Kosten: ca. 204,47 € monatlich – vom Mieter zu tragen
b) Nicht-umlagefähige Kosten: ca. 35,07 € monatlich – vom Vermieter zu tragen
c) Rücklagenzuführung: 69,52 € monatlich – vom Vermieter zu tragen
d) Gesamtes Hausgeld: 239,54 € monatlich
(davon Mieteranteil: 204,47 €, Vermieteranteil: 35,07 €)

VI. Rücklagen (Stand laut Abrechnung 31.12.2024):

• Rücklage Gesamtobjekt: 131.730,32 €


• Anteil der Wohnung: 6.322,77 €

VII. Verfügbarkeit:

• Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt


• Übergabe erfolgt vollständig geräumt – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger

Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Zuhause mit seinem hellen Wohnambiente und der idealen Aufteilung bei einer persönlichen Besichtigung zu erleben.

Herzlich Willkommen in der Welthauptstadt der Medizintechnik !

Tuttlingen verbindet einen starken Wirtschaftsstandort und das liebenswerte Leben in einer schönen Kreisstadt. Die Infrastruktur ist sehr gut. Über 35.000 Tuttlinger:innen und 120.000 Menschen im Einzugsgebiet Tuttlingens wissen das zu schätzen.
Die Familienfreundlichkeit in Tuttlingen ist auch an dem Betreuungsangebot für Ihre Kinder und Kids in Kitas, Kindergärten und Schulen zu sehen.
Alles, was Sie zum Leben brauchen, finden Sie in zahlreichen Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäften. Die lebhafte Fußgängerzone mit schönen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Flanieren ein. Im Klinikum in Tuttlingen mit 11 Fachabteilungen und in 117 Arztpraxen wird sich um Ihre Gesundheit gekümmert.
Mehr als 400 Unternehmen in der Medizintechnik, Maschinenbau und Dienstleistungen ist Tuttlingen ein absolut starker Wirtschaftsstandort mit ca. 23.000 Arbeitsplätzen.
Das Wahrzeichen Tuttlingens, die Burgruine auf dem Honberg, ist ein beliebtes Naherholungsziel.

Anreise
Tuttlingen ist über die Autobahn A 81 (Stuttgart - Bodensee) und über die B14 zu erreichen

Kindergärten und Schulen für Ihre Kids und Kinder

• 22 Kindergärten mit 1.300 Plätzen


• 6 Grundschulen / 2 Gymnasien / 2 Realschulen / 1 Werkrealschule


• 1 Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen


• Zudem unterhält die Stadt Tuttlingen die Musikschule und die Jugendkunstschule ZEBRA.

Sport
Tuttlingen verfügt über 56 Sportvereine – hier ist auch etwas für Sie dabei

Freizeit

• Freizeit- und Thermalbad „TuWass“ mit Rutschen, Strömungskanal, Heilquelle und Saunalandschaft


• Kinopalast „Scala“ – modernes Großraumkino mit 5 Sälen


• Donaupark mitten in der Innenstadt mit großer Freiluft-Skater-Anlage, Kinderspielplätzen, Minigolfanlage und Sportplätzen


• Skihänge in Emmingen, Böttingen, Möhringen, Nendingen und Wurmlingen

Ärzte und Gesundheit

• Das Tuttlinger Krankenahus und Klinikum ist weit über den Landkreis hinaus für die gute Versorgung in 11 Fachabteilungen bekannt


• In 117 Arztpraxen in Tuttlingen wird Ihnen und Ihren Lieben, auf 2 und 4 Beinen, bei jedem Weh-Wehchen geholfen

Sie wollen ans Meer?
Wer ans Meer möchte, hat es auch nicht so weit. In einer Autostunde sind Sie schon am "Schwäbischen Meer" - dem schönen Bodensee. Auch die Schweiz erreichen Sie in ca. 60 Minuten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sie möchten sich das moderne Zuhause mit denn trendigen 3 Zimmern und der schicken Einbauküche selbst anschauen? Prima, dann sprechen wir gerne einen Besichtigungstermin ab.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu.
Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Karin Boos
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Telefon: 0151/65224279
E-Mail: karin.boos@wuestenrot.de