Einfamilienhaus freistehend in Aresing

Ein Anwesen das nichts vermissen lässt. Ein pflegeleichter mediterran gestalteter Garten mit großzügiger Terrasse, hochwertigem Schwimm-Spa, einem Whirlpool, sowie einem Grillplatz, laden dazu ein, den Urlaub mit Freude auch mal zuhause zu verbringen.

Eine Doppel- und eine Einzelgarage, eine großzügige Einliegerwohnung, ein Nebengebäude und ein Gartenhaus bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Energetisch und technisch mit einer großzügig dimensionierten Photovoltaik Anlage, einer Solarthermie Anlage, einem Hauswasserwerk und Geothermie mit Wärmepumpe auf hohem Niveau für Effizienz, Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit.

Wer viel unterwegs ist, erfreut sich an der sehr kurzen Anbindung an die B300 und damit der guten Anbindung an die ICE Bahnhöfe Augsburg & Ingolstadt, die schnelle Anbindung an die A9 und an der dadurch guten Erreichbarkeit des Flughafen München.

Wie die Beschreibung schon deutlich macht, wurde das Haus laufend renoviert und modernisiert.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Es ist eine 5 Jahre alte hochwertige Häcker-Küche mit ESG-Glasfronten und einer Dekton-Arbeitsplatte eingebaut und eine Speis mit Fenster vorhanden. Das Bad wurde 2019 komplett neu gemacht. Badschränke und andere (Einbau)schränke wurden exklusiv vom Schreiner gefertigt. Ein gibt einen Umkleideraum mit Zugang vom Bad und Schlafzimmer. Eine Ladesäule für E-Autos ist in der Doppelgarage vorhanden. Sowohl in der Doppelgarage als auch in der Einzelgarage befindet sich ein Starkstrom-Anschluß. In der Einliegerwohnung ist ebenfalls eine Einbauküche verbaut. Die Einliegerwohnung kann auch relativ einfach wieder in die private Wohnfläche integriert werden. Im Wohnbereich sorgt ein ansprechender Kachelofen für wohlige Wärme.

Das Haus befindet sich in Aresing, nur 6 Min. mit dem Auto von Schrobenhausen-Zentrum entfernt. Damit stehen alle Arten von Geschäften zur Verfügung. Ebenso schnell erreichen Sie den nächsten Discounter (Edeka). In 4 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der B300. Von dieser aus erreichen Sie jeweils in ca. 30 Minuten Ingolstadt und Augsburg - beide Städte verfügen über einen ICE Bahnhof. Die Anfahrt zum Flughafen München dauert - je nach Verkehrslage - zwischen 45 und 60 Minuten. Pfaffenhofen und Aichach erreichen Sie in jeweils ca. 15 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Die Einliegerwohnung ist im Obergeschoß und hat einen eigenen separaten Eingang über eine Wendeltreppe. Sie ist vermietet an einen Mieter der sie aus beruflichen Gründen gelegentlich als Zweitwohnsitz zum Übernachten nutzt und extrem selten da ist.

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