Maisonette in Hannover (Misburg-Nord)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – perfekt für junge Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem besonderen Wohngefühl. Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit rund 141 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 – ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern, die urban wohnen und gleichzeitig Rückzugsorte genießen möchten.

Bereits beim Betreten der unteren Etage erwarten Sie ein einladender Küchen- und Essbereich mit Raum für gemeinsames Kochen und Essen, ein Schlafzimmer sowie ein kompaktes Duschbad – ideal etwa als Gäste-WC oder für die morgendliche Routine. Die interne Treppe führt Sie direkt in das lichtdurchflutete Dachgeschoss – ein echtes Highlight dieser Wohnung.

Im oberen Bereich eröffnet sich ein weitläufiger Wohnbereich mit Zugang zu gleich zwei Dachterrassen: eine ausgerichtet nach Südwesten – perfekt für den Abend mit Freunden – und eine zweite, nach Nordosten, für den ruhigen Start in den Tag mit einem Kaffee. Zusätzlich finden Sie hier zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne rundet das familienfreundliche Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein eigene Garage in der Tiefgarage – ein echtes Plus in dieser Wohnlage. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Bitte beachten Sie, dass kein Fahrstuhl vorhanden ist – dafür belohnen Sie sich mit einem fantastischen Blick und viel Ruhe über den Dächern der Umgebung.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Anbindung, ein angenehmes Wohnumfeld sowie die Nähe zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten aus – ideal für den Alltag mit Kindern.

-> Maisonette-Wohnung über zwei Etagen (2. OG & DG)

-> ca. 141 m² Wohnfläche mit 4–5 Zimmern

-> zwei sonnige Dachterrassen in SW- & NO-Ausrichtung

-> zwei Badezimmer (Duschbad + Wannenbad)

-> Garage in der Tiefgarage & eigener Kellerraum

-> familienfreundliche und ruhige Lage

-> gepflegtes Mehrfamilienhaus (Bj. ca. 1982)

-> Gaszentralheizung

-> kein Aufzug

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Stadtteil im östlichen Hannover – einem Wohnumfeld, das besonders bei jungen Familien mit Kindern sehr beliebt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur aus – perfekt für den entspannten Alltag mit Kind und Kegel.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und kleinere Läden befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar – teils sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Für berufstätige Eltern besonders praktisch: Auch Ganztagsbetreuung und verschiedene Betreuungsangebote sind im direkten Umfeld vorhanden.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Parks, Spielplätze, ein nahegelegenes Waldgebiet sowie Sportvereine und ein Hallenbad bieten jede Menge Möglichkeiten für aktive Familien – ob beim Spielen, Radfahren oder Spazierengehen. Wer zwischendurch ins Grüne möchte, findet hier ideale Bedingungen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine bequeme und schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover. Auch die Autobahnen in Richtung Hildesheim, Celle oder Braunschweig sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler.

Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das die Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und familiengerechter Wohnqualität perfekt vereint. Ein Ort, an dem sich das Familienleben stressfrei organisieren lässt – mit viel Raum für gemeinsame Zeit und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 133.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.