Einfamilienhaus freistehend in Münsing

Exklusives Einfamilienhaus in Ammerland – Nur 600 m vom Starnberger See

Stellen Sie sich vor: Ein Haus, in dem jeder Tag wie ein Kurzurlaub beginnt. Umgeben von Wiesen, Wäldern und nur wenige Schritte vom glitzernden Wasser des Starnberger Sees entfernt, erwartet Sie dieses traumhafte Niedrigenergiehaus der renommierten Firma Weber. Es vereint komfortables Wohnen, moderne Technik und edle Materialien mit einem Gefühl von Ruhe, Freiheit und Luxus.

Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Familien zusammenkommen, Freunde empfangen werden und das Leben in vollen Zügen genosseIn wird. Ob ein gemütlicher Winterabend am Naturmarmor-Grundofen, ein entspannter Sommernachmittag auf dem Balkon mit Blick über die Wiesen oder ein Sprung ins eigene Indoor Schwimmbad – hier finden Sie Raum für alles, was das Herz begehrt. Terrassen rund ums Haus laden zum Verweilen ein.
Wohnkomfort & Highlights

256 m² Wohnfläche, 140 m² Nutzfläche zzgl. Keller – viel Platz für Familie & Gäste

Großzügiger Wohnbereich, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer

Fußbodenheizung in allen Bereichen für Wohlfühltemperatur zu jeder Jahreszeit

Großes Studio mit Sichtbalken im oberen Stockwerk – ideal für Homeoffice, Hobby oder Atelier

Balkon mit herrlichem Blick über Wiesen und Wälder – Natur pur direkt vor der Tür

Südterrasse mit elektrischer Markisen-Pergola inkl. UV-Schutz

Edle Kirschholzeinbauküche mit separater Speisekammer, perfekt für Kochliebhaber
Wellness & Technik

Schwimmbad im Untergeschoss mit moderner Technik, Sauna, Ruhebereich, Dusche & Tauchbecken

Neue Pelletheizung (2020) mit Solarunterstützung für Warmwasser – umweltfreundlich & effizient

Photovoltaik-Anlage & Entkalkungsanlage für maximale Energieeffizienz

Energieausweis: Energieverbrauch des Gebäudes 55,8kwh/(m2xa)

Whirlpool-Eckbadewanne, barrierefreie Dusche und modernes Duschbad

Dreifachverglasung, Außenrollläden (teilweise elektrisch) und Insektengitter

Komfort & Sicherheit

Doppelgarage mit neuem elektrischen Sektionaltor, unterkellert

Elektrisches Einfahrtstor für zusätzlichen Komfort

Gartenhaus mit Holzlege & Pavillon – perfekt für Freizeit oder Lagerung

Separate Einliegerwohnung möglich – für Gäste oder Generationenwohnen

Funkalarmanlage & Sprossenfenster aus hochwertigem Merantiholz mit Einbruchschutz für höchste Sicherheit

Haustür aus edlem Vollholz mit Einbruchschutz

Neue energetische Dachisolierung (2016)

Materialien & Design

Französische Nussbaum-Innentüren, Kirschfurnier in der Küche

Holztreppe ins Obergeschoss, gefliestes Kellerareal

Offene Galerie im Eingangsbereich – lichtdurchflutete Architektur

Edle Hölzer und hochwertige Ausstattung lassen sich individuell anpassen

Lage & Lifestyle

Nur 600 m vom Starnberger See – Wassersport, Spaziergänge oder entspannte Sonnenstunden inklusive

Naturverbunden, ruhig, familienfreundlich

Beste Anbindung nach München und Garmisch – ideal für Pendler oder Freizeitgestaltung

Perfekt für Familien, Paare oder Naturliebhaber

Dieses Haus ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Hier können Sie entspannen, Energie tanken, Gäste empfangen oder einfach die Schönheit des Sees und der Natur genießen. Ein Zuhause, das Luxus, Komfort und Naturverbundenheit perfekt vereint

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Traumhaus am Starnberger See persönlich!

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Dach wurde in 2016 energetisch gedämmt.
Die Pellets Heizung wurde im Oktober 2020 in Betrieb genommen.
Desweiteren verfügt das Objekt über eine Photovoltaik-Anlage sowie Solarthermie-Anlage.
Die Entkalkungsanlage wurde ebenfalls in 2020 erneuert.
Haustür und Fenster sind mit Einbruchschutz versehen. Die Sprossenfenster haben 3-fach Verglasung.
Die geräumige Doppelgarage verfügt über ein neues elektrisches Sektionaltor.
Das Einfahrtstor zum Grundstück wird ebenfalls elektrisch betrieben.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich am Ostufer des Starnberger Sees in Münsing, Ortsteil Ammerland. Nur 600 Meter vom Ufer entfernt in ruhiger Lage.
Sehr gute Verkehrsanbindung über die A95 nach München und Garmisch.
MVV Anschluss, S-Bahn in Starnberg und Wolfratshausen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

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