Mehrfamilienhaus in Bad Breisig

Dieses charmante Zweifamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, die ansprechenden Außenbereiche und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend für Familien mit Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder auch für Käufer, die eine Einheit selbst bewohnen und die zweite vermieten möchten.

Die Erdgeschosswohnung, die im Jahr 2011 umfassend renoviert wurde, empfängt Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit einem behaglichen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer und einer funktionalen Einbauküche. Mittelpunkt dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten bietet – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im Obergeschoss. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie eine Abstellkammer. Der offene Wohn- und Essbereich sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und führt – ebenso wie die weiteren Zimmer – Balkon mit Blick in den Garten. Auch hier stehen eine Einbauküche und ein Badezimmer zur Verfügung. Darüber hinaus gelangen Sie vom Wohnbereich und von der Küche auf einen zweiten Balkon zur Straßenseite, der zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten eröffnet.

Das geräumige Dachgeschoss bietet viel Platz für individuelle Wohnideen – ob als Erweiterung des Wohnraums oder Hobbybereich. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls die Heizungsanlage.

Im Untergeschoss finden sich drei kleinere Räume sowie eine große Nutzfläche. Dank des direkten Gartenzugangs lassen sich diese Räume ideal als Werkstatt, Hobby- oder Lagerräume nutzen.

Eine Garage mit eigenem Stellplatz rundet das Gesamtangebot ab.

Dieses Zweifamilienhaus verbindet komfortables Wohnen, gepflegte Außenflächen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt geeignet für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Die Kurstadt Bad Breisig mit seinem schönen Altstadtkern liegt am romantischen Mittelrhein genau zwischen Bonn und Koblenz (jeweils 30 Min entfernt). Hier sind alle Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergarten und Grundschule zentral gelegen.

Weiterführende, teils internationale Schulen sind in den angrenzenden Gemeinden Sinzig, Remagen und Bonn vorhanden.

Hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B9, die Bahn aber auch über die nahegelegene Autobahn. Bad Breisig liegt genau zwischen Bonn und Koblenz (jeweils 30 Min. entfernt) und ist schnell und bequem über die Bundesstraße B9, die Bahnverbindung oder die Autobahn zu erreichen. Zum Flughafen Köln/Bonn sind es ca. 45 Min. und nach Köln rund 55 Minuten.

Die vielen Attraktionen entlang des Rheinufers von Bad Breisig, der nahe Nordic-Walking Park, das wunderschöne Römische Thermalbad, Tennisplätze, sowie die zahlreichen Cafés und Restaurant bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 278.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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