Einfamilienhaus freistehend in Bremen (Oberneuland)

Seltene Gelegenheit in Bremen Oberneuland
Luxuriöses EFH am Ende eines Stichwegs in TOP Lage von Oberneuland.
Das Grundstück ist kaum einsehbar und ist keinem Durchgangsverkehr ausgesetzt.
Das Haus wurde 2009 das erste Mal kernsaniert, 2018 nochmals saniert und bis 2024 weiter modernisiert, so dass keine Renovierungsarbeiten notwendig sind.
Es besteht zusätzlich eine 2020 bereits geplante Ausbaureserve von circa 23 Quadratmetern in der Garage, welches mit wenig baulichem Aufwand realisiert werden kann.
Die Gasheizung wurde 2009 erneuert, seitdem jedes Jahr gewartet und die Innenteile bis 2024 wieder erneuert, so das auch hier keine zusätzlichen Investitionen notwendig sind.
Die Fenster sind doppelt verglast.
Das Haus sowie der Garten sind in einem TOP Zustand.
Im Garten befindet sich eine Automatische Bewässerung für das gesamte Gartenareal, welche sich via App steuern lässt und mit Wasser aus dem geschlagenen Brunnen versorgt wird.
Das gesamte Grundstück ist inkl. des Garten modern beleuchtet und ebenfalls via App steuerbar.
Die Grundsteuer dieses Objektes beträgt lediglich 160€ pro Quartal inkl. Deichgebühr.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche 155qm (EG: 93,3qm I OG: 61,8qm)
5 Zimmer
1 Vollbad mit Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschtisch im OG (2009)
1 Gäste WC im EG (2024)

Echtholzparkett und hochwertige Fliesen
Eggersmann Vollholz EBK mit Schwarzer Granitplatte (Nero Assoluto) und Miele/Liebherr Geräten
Fußbodenheizung im UG / Badezimmer OG
Sehr geschmackvoll angelegte Gartenanlage mit automatischer Bewässerung / Bankirai Terrasse / Terrassendach
u.v.m

Gaszentralheizung (2009)
Energieausweis: liegt bei Besichtigung vor

1x Garagenstellplatz
1x Stellplatz
1x Carport-Stellplatz

1. Kernsanierung in 2009


2. Kernsanierung in 2018/19


3. Letzte Modernisierung in 2024

Energieverbrauch 150 kwh
Energieeffizienzklasse E

Oberneuland zählt zu den grünsten und exklusivsten Wohnlagen Bremens. Prächtige Herrenhäuser, neuere Villen und stilvolle Einfamilienhäuser liegen zwischen weitläufigen Parks, alten Bauernhöfen und Naturflächen – ein eindrucksvolles Ambiente im „Dorf in der Stadt“.
Mehrere gepflegte Parkanlagen wie der Heinekens Park, Achterdiekpark und Gut Hodenberg laden zum Spazieren, Radfahren oder Reiten ein – ebenso wie die idyllischen Wümmewiesen und Reitvereine in der Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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