Erdgeschosswohnung in Frankfurt am Main (Praunheim)

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet auf circa 72 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt zwei Zimmern. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das offene Wohnzimmer mit angrenzender moderner Einbauküche. Der integrierte Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre.

Vom Wohnzimmer aus tritt man auf die Terrasse, die in einen großzügigen Gartenbereich übergeht. Dieser bietet sowohl Platz für Freizeitaktivitäten im Freien als auch entspannende Stunden im Grünen. Der gepflegte Garten ist ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie und erweitert den Wohnbereich nach draußen.

Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie Kleiderschrank. Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche, was zugleich Flexibilität und Komfort garantiert. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, was den praktischen Nutzen der Wohnung erhöht.

Die Böden der Wohnung sind mit einer Kombination aus Laminat und Fliesen versehen, was zu einem harmonischen Wohnambiente beiträgt. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine 2022 modernisierte Zentralheizung, die für wohlige Temperaturen sorgt. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der für eine sichere und wettergeschützte Unterbringung Ihres Fahrzeugs sorgt. Die zentrale Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und machen den Alltag komfortabel und effizient.

Diese Immobilie aus dem Baujahr 1993 befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine Balance aus ruhigem Wohnen und Stadtnähe. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die verschiedenen Ausstattungsmerkmale spricht sie sowohl Singles als auch Paare an, die Wert auf eine zentrale Lage und moderne Wohnqualität legen.

Für Interessierte bietet sich hier die Chance, eine gepflegte und gut ausgestattete Wohnung mit guter Anbindung zu erwerben. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst einen Eindruck von dieser wohnlichen Gelegenheit zu verschaffen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

• Laminat- und Fliesenböden


• Offene Einbauküche


• Gute Raumaufteilung


• Kaminofen im Wohnbereich


• Bad en Suite mit Tageslicht, Badewanne und Dusche


• Gäste-WC


• Schöner Garten


• Tiefgaragenstellplatz


• Großer Kellerraum mit circa 11,5 m²

Praunheim liegt im Nordwesten von Frankfurt. Ausreichend Freizeitmöglichkeiten sind durch die Nähe zum Niddapark und der Nidda selbst gegeben. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der große Volkspark mit herrlichen Grünflächen und Fahrradwegen. In naher Umgebung stehen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung und die Wohnung ist ein Katzensprung zum Nordwestzentrum entfernt.

Praunheim ist mit der U-Bahnlinie U6 (über Hauptwache, Konstablerwache) und der Buslinie 60 an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt liegt in unmittelbarer Nähe. In wenigen Autominuten erreicht man die A66 sowie die A5 und ist in ca. 20 Min. in der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 185.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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