Bauernhaus in Brauweiler

Wohnen und leben, wo andere Urlaub machen! Perfekt für Selbstversorger!

Sie möchten mit Ihren Tieren abgeschieden und im Einklang mit der Natur leben?

Wir verkaufen unseren wunderschönen, sanierten Bauernhof in Waldrandlage mit traumhaftem Ausblick und absoluter Ruhe.

Das Wohnhaus (Fachwerkhaus), Baujahr 1893, wurde seit 2013 liebevoll und umfassend saniert und wird möbliert verkauft. Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich auf der einen Seite ein großer (Lauf-)Stall mit Zugang zur Weide und auf der anderen Seite eine große Scheune mit einer Lagerkapazität für ca. 50 Heuballen, den Traktor, Gabelstapler, einen Anhänger und vieles mehr.

In der Scheune haben wir in den alten Kuhstall drei Pferdeboxen eingebaut, zwei davon sind sehr groß und reichen für jeweils zwei Pferde oder als Abfohlboxen. Angrenzend an die Scheune befindet sich eine Werkstatt und ein weiterer Raum, der als Lagerraum genutzt werden kann.

Vom Stall aus gelangt man auf das angrenzende, 1,5 ha große Weideland, das in vier Weiden unterteilt ist. Hinter der Scheune befindet sich ein 15x15 m Reitplatz, der mit Weidepanelen eingegrenzt ist.

Von den Weiden aus gibt es Zugang zu zwei befestigten Paddocks mit Unterständen und Heuraufen. Der Untergrund unter den Paddocks wurde geschottert, darauf wurden Paddockplatten verlegt und diese mit Sand verfüllt. Ein Paddock hat ca. 125 qm, der andere Paddock ca. 100 qm. Zwischen Reitplatz und Paddocks/Weiden liegt unser Waldgarten, in dem diverse Obstbäume gepflanzt sind (u.a. ein alter Apfelbaum, ein alter Birnbaum, Mispeln, Kirschen, Pflaumen, Esskastanien u.v.m) und sich unser Glasgewächshaus sowie Hochbeete für den Gemüseanbau befinden. Im Waldgarten wohnen auch unsere Hühner in einem 9 qm großen Hühnerhaus mit großem Auslauf sowie unsere Kaninchen in einem großen Gehege.

In Laufweite von ca. 250 Metern liegen die übrigen drei Weiden, zwei davon sind mit Holzzaun und Litze eingezäunt und verfügen über Unterstände mit Paddockplatten und Heuraufen. Die Gesamtgrundstücksfläche liegt bei 4,5 Hektar, wozu auch ein kleiner Anteil Wald gehört.

Zusätzlich können 3,3 Hektar Weideland langfristig vom derzeitigen Eigentümer dazugepachtet werden.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist gehoben.

Im Dezember 2022 wurde eine neue hochwertige Markenküche eingebaut mit hochwertigen Geräten (Bio-Fresh Kühlschrank von Liebherr, Geschirrspüler von Miele, großes Ceran-Kochfeld von Neff sowie Backofen von Gaggenau). Das Highlight der Küche ist ein Holzherd der Firma Pertinger (Ökoalpin 100), der zur kalten Jahreszeit wunderbar wärmt und gleichzeitig umweltbewusst kochen lässt.

2023 wurde eine neue Holzpelletheizung (KWB Easyfire Clean Efficency 2.0) im Wert von 50.000,- Euro eingebaut und ein Pelletlager für knapp 8 Tonnen Holzpellets gebaut. Im Erdgeschoss wurde der gesamte Fußboden neu gemacht, Flur und Küche sind gefliest, das Wohn-/ Esszimmer bekam Eiche-Vollholzdielen, ebenso wie die vier jeweils um die 20 Quadratmeter großen Zimmer im 1. OG und der Flur.

Im Garten befindet sich ein hochwertiges, isoliertes Saunahaus der Firma Butenas Holzbau (Außensauna Wicki) mit einer Grundfläche von 9 qm inklusive Vorraum.

Gegen Aufpreis können der Fendt Traktor (Oldtimer), der Gabelstapler und der Böckmann Classic Pferdeanhänger mit erworben werden.

Der Hof ist der letzte Hof in einem kleinen Ort mit ca. 60 Einwohnern am Rande des Soonwalds und der Nahe-Weinstraße. Der Hof liegt sehr idyllisch auf einem Hügel mit wunderschönem Aus- und Weitblick.

Die Gegend ist eine beliebte Wander- und Radfahrgegend. Vom Hof aus können Ausritte durch Wald und Felder unmittelbar begonnen werden.

Die Straßen sind asphaltiert und auch im Winter immer befahrbar. Das Dorf ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und es fahren Schulbusse sowohl zur nahegelegenen Grundschule als auch zu den weiterführenden Schulen. Im nächstgelegenen größeren Ort (5 km entfernt) befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rossmann, Lidl, Edeka, REWE, Tedi u.a.), Ärzte, Schulen, ein Bahnhof, Schwimmbad und alles, was man sonst zum Leben braucht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.