Reihenhaus in Ansbach

Das gemütliche Reihenmittelhaus wurde ursprünglich um 1952 erbaut und befindet sich in einer ruhigen, aber doch zentralen Wohnlage von Ansbach. Es wurde 2017 umfassend modernisiert und renoviert. Die rd. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche und ein WC. Der Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt im Winter für wohlige Wärme. Der überdachte Balkon lädt auch an Regentagen zum Entspannen ein. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad. Das Dachgeschoss punktet mit einem lichtdurchfluteten Studio. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Der Garten auf dem rund 170 m² großen Grundstück lädt zum Spielen und Entspannen ein und ist direkt über die Terrasse vom Untergeschoss aus erreichbar. Der Bezug wird voraussichtlich ab 12/2025 möglich sein.

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Gartenterrasse, Balkon;
Umfassende Modernisierung und Renovierung in 2017:
Dacherneuerung mit Dämmung, Erneuerung der Fenster/Fenstertüren und Eingangstüre, Modernisierung der Leitungssysteme wie Wasser und Elektro; Modernisierung der Bad- und Sanitäranlagen, Renovierung der Innenausstattung, Renovierung der Fassade, Modernisierung der Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung), Schwedenofen (2020).

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in der schönen mittelfränkischen Stadt Ansbach. Ansbach zeichnet sich durch seine historische Architektur und eine angenehme Lebensqualität aus, was es zu einem begehrten Wohnort in Bayern macht. Die Immobilie liegt in einem familienfreundlichen Viertel, das durch gepflegte Grünanlagen und eine gute Gemeinschaftsatmosphäre besticht. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das Zentrum von Ansbach mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten schnell erreichbar ist.
Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu Schulen, befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien macht. Zudem bietet Ansbach ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen.
Die Nähe zur fränkischen Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein, während die Anbindung an überregionale Verkehrswege es ermöglicht, die umliegenden Städte und das gesamte fränkische Umland bequem zu erkunden. Mit dieser idealen Lage bietet die Immobilie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Idylle.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.