Etagenwohnung in Herdecke

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss – und damit in der obersten Etage – eines ruhigen Mehrfamilienhauses im beliebten Herdecker Stadtteil Westende. Von hier genießen Sie einen herrlichen Panoramablick über das umliegende Wohngebiet, den Sie sowohl vom Wohnzimmer und Schlafzimmer als auch vom sonnigen Westbalkon aus erleben können.

Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Komfort und eine attraktive Wohnlage legen. Die Grundrissgestaltung ist durchdacht: Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnwünsche, während das dritte Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet – inklusive Spülmaschine, Kühlschranknische und Platz für eine gemütliche Sitzecke. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche mit neuer Glasabtrennung sowie ein großes Fenster. Zudem wurden Toilette, Waschbecken und Armaturen erst kürzlich modernisiert.

Hochwertiges Eichenparkett in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern sowie pflegeleichte Fliesen in Küche, Bad und Flur verleihen der Wohnung eine zeitlose Ausstrahlung. Ein besonderes Plus ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus. Zusätzlich gehören ein abschließbarer Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Fahrradkeller, Müllraum und Waschküche mit Trockenmöglichkeiten zum Angebot.

Das 1976 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine Ausstattung in solider Qualität. Die Wohnung war bisher vermietet und erzielte zuletzt eine monatliche Kaltmiete von 972 € zuzüglich 70 € für den Tiefgaragenstellplatz. Aktuell steht sie leer und eröffnet damit vielseitige Möglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Allgemein:
Immobilientyp: Etagenwohnung
Etage: 4 von 4
Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Balkon: Westausrichtung, Weitblick
Nutzung: Leerstehend – geeignet zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage
Gebäude:
Baujahr: 1976
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungsqualität: Normal
Parteien im Haus: 8
Ausstattung:
Einbauküche: inkl. Spülmaschine, Platz für SitzeckeBadezimmer: Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Glas-Duschkabine, neues WC & Armaturen
Böden: Eichenparkett (Wohn-/Schlafräume), Fliesen (Bad, Küche, Flur)
Keller: Abschließbarer Kellerraum
Gemeinschaftsräume: Waschraum, Trockenraum, Fahrradkeller, Müllraum
Multimedia: Home-Entertainment-Anschluss
Parken:
Garage/Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz (im Preis enthalten)
Vermietung (früher):
Kaltmiete: 972 €
Tiefgaragenmiete: 70 €
Hausgeld: 204 €

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Wohngebiet Westende im Norden des Herdecker Stadtteils Ende, ca. 2 km von der Innenstadt entfernt.
Sie ist verkehrsgünstig gelegen mit schneller Anbindung an die A1 (Hagen-West) und A45 (Dortmund-Süd) sowie die Bundesstraßen B54 und B234.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien (u. a. 376, 518) und die RB 52 (Volmetalbahn) gut ausgebaut. Die Bahnhöfe in Herdecke und Wittbräucke sind schnell erreichbar.

Infrastruktur & Nahversorgung
Krankenhaus: Das Gemeinschaftskrankenhaus Herdecke mit 528 Betten und 17 Fachabteilungen befindet sich direkt im Stadtteil Westende – nur wenige Gehminuten entfernt. Es ist das größte anthroposophische Krankenhaus Deutschlands und Lehrkrankenhaus der Universität Witten/Herdecke

Einkaufsmöglichkeiten: Der Kirchender Dorfkern ist in etwa 5–10 Minuten Fußweg erreichbar. Dort finden Sie REWE, Sparkasse, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte zur Nahversorgung

Bildung & Freizeit
Schulen & Betreuung: In Herdecke gibt es fünf Grundschulen (z. B. Dorf, Kirchende, Vinkenberg), eine Förderschule sowie zwei weiterführende Schulen (Am Sonnenstein, Am Bleichstein) und ein Gymnasium (Friedrich-Harkort-Schule) – alle gut erreichbar, zum Teil auch zu Fuß oder per Fahrrad

Volkshochschule: VHS Witten/Wetter/Herdecke bietet ein vielfältiges Kursprogramm –
günstig erreichbar im Stadtverbund

Freizeit & Natur: Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, insbesondere entlang der Ruhr und den beiden Stauseen Hengsteysee und Harkortsee, die zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Bootfahren oder Minigolf einladen .Das Pumpspeicherkraftwerk Herdecke beeindruckt als technisches Wahrzeichen am Hengsteysee und prägt die Landschaft

Weitere Infrastruktur & Immobilienlage
Die Infrastruktur ist modern mit guter Internetversorgung dank Breitbandausbau im gesamten Stadtkreis
herdecke.de

Der Stadtteil Ende zählt rund 14.000 Einwohner im Stadtgebiet von Herdecke (ca. 23.900 Gesamtbevölkerung) und zählt zu einem gehobeneren Wohnumfeld mit überwiegend Häusern und kleineren Wohnblöcken – attraktiv für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen

Zusammenfassung:
Die Lage in Herdecke‑Westende ist ruhig und grün, ideal für selbstnutzende Familien oder Kapitalanleger. Sie profitieren von schneller Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel, fußläufiger Nahversorgung, direkter Nähe zum Qualitätskrankenhaus sowie Schul‑ und Freizeitangeboten in naturnaher Umgebung.