Haus in Stockach

Dieses einzigartige Anwesen vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet dank großzügigem Grundstück zusätzliches Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtfläche von ca. 371 m² erwarten Sie ein Wohnhaus mit zwei getrennten Eingängen und eine voll ausgestattete Gewerbeeinheit, die ehemals als Bäckerei betrieben wurde.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1914 errichtet und 1997 um einen Anbau erweitert. Es verfügt aktuell über zwei separate Wohneinheiten, die zuletzt von einer Familie gemeinsam genutzt wurden. Durch die bestehenden Verbindungen im Innenbereich kann das Haus sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Der Grundriss ist verwinkelt und eröffnet kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Gewerbefläche umfasst ca. 180 m² und ist vollständig für den Betrieb einer Bäckerei eingerichtet. Neben einem Verkaufsraum und einer Backstube gehören Kühlraum, Aufenthaltsbereich sowie ein Lastenaufzug - der alle drei Ebenen miteinander verbindet - zur Ausstattung. In den oberen Geschossen befinden sich zusätzliche Lagerflächen. Die Gewerbeeinheit hat einen eigenen Zugang, ist aber auch vom Wohnbereich aus erreichbar.

Das Anwesen steht derzeit leer und ist sofort verfügbar. Allerdings befindet sich das gesamte Gebäude in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit 872 m², das nicht nur sechs Garagen bietet, sondern auch Platz für eine zusätzliche Bebauung bereithält. Durch die Hanglage ist das Objekt nicht unterkellert.

Ob Sie ein Mehrgenerationenhaus, ein Wohn- und Geschäftshaus oder ein Investitionsobjekt planen – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Optionen und viel Potenzial in attraktiver Lage von Stockach-Zizenhausen.

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage im Stockacher Ortsteil Zizenhausen, einem charmanten und naturnahen Stadtteil am westlichen Rand des Bodenseekreises. Zizenhausen zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie die unmittelbare Nähe zur Kernstadt Stockach aus, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Stockach selbst oder sind in kurzer Zeit mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Die reizvolle Landschaft des Hegaus mit ihren markanten Vulkanbergen, Wiesen und Wäldern sowie die Nähe zum Bodensee machen die Lage besonders attraktiv für Naturfreunde und Freizeitaktive. Zudem ist Zizenhausen über die nahegelegene Autobahn A98 sowie die B31 verkehrstechnisch sehr gut angebunden, was sowohl die Erreichbarkeit der größeren Städte wie Konstanz, Singen oder Überlingen als auch eine schnelle Anbindung an die Schweiz ermöglicht.

Zizenhausen selbst ist bekannt für seine gewachsene Struktur, das dörfliche Miteinander und nicht zuletzt für seine kulturelle Tradition – besonders durch die Zizenhauser Terrakottafiguren, die dem Ort weit über die Region hinaus einen Namen gemacht haben.