Etagenwohnung in Eppstein (Bremthal)

Diese stilvolle 3-Zi.-Wohnung (129 qm, 1. OG in einem Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten) befindet sich in idyllischer und gut angebundener Lage in Eppstein-Bremthal. Neben großzügigen Räumlichkeiten bietet sie ein besonderes Wohlfühlambiente mit einem einzigartigen, wunderschönen Aus- und Weitblick.

Beim Eintritt in die Wohnung kommen Sie in einen großen Flur, von dem aus alle Räume ebenerdig begehbar sind. Die Zimmer zeichnen sich durch einen vorteilhaften Schnitt und eine praktische Einteilung aus.

Neben der Eingangstür befindet sich rechts die Gäste-Toilette. Links ist das möblierte Tageslichtbad gelegen und dem ggü. ein großes Schlafzimmer, beides mit exklusiver Deckenbeleuchtung.

Im weiteren Verlauf des Flurs ist auf der rechten Seite der Zugang zur großzügigen Küche, die Sie nach eigenen Wünschen gestalten können. Hier können mühelos ein Essbereich integriert und auf beiden Seiten Arbeitsflächen eingeplant werden. Ein Anschluss und Platz für eine Waschmaschine sind sowohl hier als auch im Bad vorhanden.

Der Küche ggü. liegt ein ebenfalls geräumiges Zimmer, das als zweites Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Am Ende des Flurs betreten Sie den weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmerbereich, ebenfalls mit edler Deckenlichtinstallation, der sich über zwei Räumteile erstreckt. Neben dem phänomenalen Ausblick können Sie den Kamin für gemütliche Winterabende und zwei große Balkone genießen.

Es gehört ein ca. 7 qm großer Keller dazu. Für Ihre Pkw’s können Sie die Garage (mit Fernsteuerung) und den davor gelegenen Stellplatz direkt am Hauszugang nutzen. Um das Haus erstreckt sich ein schöner, großer Garten, der Ihnen zusätzlichen Erholungswert bietet.

Diese attraktive Wohnung wurde qualitativ hochwertig saniert, renoviert und modernisiert (neuwertiger Zustand, Erstbezug). Sie ist ab sofort bezugsfertig.


Diese ansprechende Wohnung besticht durch folgende Merkmale:

- großzügige Wohnfläche mit zwei Balkonen
- einzigartiger Aus-/Weitblick
- schöner Schnitt, praktische Einteilung der Zimmer
- lichtdurchflutet, v. a. Ess- und Wohnbereich
- ruhige, idyllische und gut angebundene Lage
- Wohnen in kleiner Wohneinheit
- Garage und Stellplatz direkt am Haus
- großer Garten für zusätzlichen Erholungswert
- Kamin für gemütliche Winterabende
- möbliertes Bad
- neuwertiger Zustand infolge Renovierung, Sanierung und Modernisierung (Erstbezug)


Sonstiges:

- Energieausweis bis 11/2034
- 3 Jahre Grundmietzeit
- Nichtraucher-Wohnung
- o. g. Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten f. 2-3 Pers. 
- Miele-Glaskeramikkochfeld und -Einbauherd mit FlexiClips A+ f. Küche abzugeben (neuwertig)


Lage:

In der charmanten Stadt Eppstein, die im Herzen des Rhein-Main- Gebiets liegt, leben insgesamt ca. 14.000 Einwohner, davon rd. 4.400 Einwohner in Bremthal. Die Stadt ist Teil des Main-Taunus- Kreises und kombiniert naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Die Lage ist idyllisch, die Natur vielfältig und die Geschichte reich an Ereignissen, wie u. a. die Eppsteiner Burg zeigt.

Der Taunus bietet zahlreiche Naturparks sowie Wander- und Radwege, die sich hervorragend eignen, um die Natur zu genießen, Neues zu erkunden und sich sportlich zu betätigen. Auch der hauseigene Garten bietet viel Fläche, um die Freizeit zu gestalten und aufzutanken.

Eppstein zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Es umfasst verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Kindergärten und Schulen, medizinische Versorgungsangebote, Restaurants und Vereine.

Bremthal ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Es liegt an der B455, nur ca. 1,5 km von der A3 (Auf-/Ausfahrt Niedernhausen) entfernt, hat einen Anschluss zur S2 nach Frankfurt/Niedernhausen, wobei auch die Haltestelle Niederjosbach gut erreichbar ist. Zwei Bushaltestellen für u. a. den kurzen Weg zum Bahnhof oder nach Wiesbaden befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Sie können die Vorzüge einer ruhigen Umgebung genießen und erreichen dennoch in kurzer Zeit Hofheim, Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und den gesamten Taunus.

Hier werden Sie schnell ein sehr gutes Wohngefühl verspüren und sich zuhause fühlen.


Videotour zur Wohnung: https://drive.google.com/file/d/1C8j4Gd4nAt9e_3cAgWUo6O48jtJQUpQF/preview