Einfamilienhaus freistehend in Himmelpforten

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit drei zusätzlichen Einliegerwohnungen bietet Ihnen eine einzigartige Mischung aus Komfort und Eleganz in zentraler Lage in Himmelpforten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.701 m² erwartet Sie ein wahres Paradies mit einem großen Gartenanteil, der zum Entspannen einlädt.

Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 218 m² wurde 1993 durch eine Aufstockung modernisiert und umfasst jetzt einen luxuriösen, klimatisierten Wintergarten, der auch an heißen Sommertagen Abkühlung verspricht. Zusätzlich verfügt er über einen eingebauten Kamin, der für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt. Für Wellnessliebhaber wurde ebenfalls an alles gedacht: Eine integrierte Sauna lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Ein besonderes Highlight ist der begehbare Kleiderschrank im Obergeschoss, der für stilvolle Ordnung sorgt.

Kochbegeisterte werden die hochwertig ausgestattete Einbauküche zu schätzen wissen, die keine Wünsche offenlässt. Die vom Wohnzimmer angrenzende überdachte Terrasse bietet Ihnen die perfekte Kulisse für gemütliche Abende mit Freunden und Familie, unabhängig von der Wetterlage.

Der voll ausgestattete Hauswirtschaftsraum mit integrierten Einbauschränken rundet das Angebot ab und sorgt für praktische Annehmlichkeiten im Alltag.

Die Immobilie umfasst drei separate Einheiten neben dem Haupthaus: Die größte Einheit mit 84,9 m² ist derzeit vermietet, wobei der Mieter zusätzlich eine kleinere Einheit von 29,9 m² als Büro nutzt, diese Einheit kann wieder zu einer schönen Wohnung hergerichtet werden. Der Mieter nutzt einen großen Gartenanteil hinter dem Haus. Die dritte Einheit ist aktuell in das Haupthaus integriert, kann jedoch problemlos wieder abgetrennt werden. Alle Wohneinheiten verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und einem kleinem Garten.

Dieses wunderschöne Anwesen kombiniert ländliche Ruhe mit erstklassiger Ausstattung und
zeitloser Eleganz.

• großzügiger Wintergarten Sommer/Winter nutzbar


• überdachte Terrasse


• Sauna


• hochwertige Einbauküche


• Außenrollläden


• Überwachungskamera mit Überwachungssystem


• Carport


• große Solaranlage


• voll ausgestatteter Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken


• begehbarer Kleiderschrank


• Jahresnettokaltmiete 6.000,00€ für die vermietete Einheit

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Himmelpforten, gelegen im Herzen Niedersachsens. Diese beschauliche Ortschaft bietet eine idyllische Kombination aus ländlichem Charme und erreichbarer städtischer Infrastruktur, sodass die Bewohner sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten des modernen Alltags genießen können.

Himmelpforten erfreut sich einer strategisch günstigen Lage zwischen den Städten Stade und Cuxhaven, was eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropolregion Hamburg ermöglicht. Für Pendler und Reisende ist der nahegelegene Bahnhof ein zusätzlicher Vorteil, da er regelmäßige Zugverbindungen in die größeren Städte der Region bietet.

Die Umgebung des Objekts besteht überwiegend aus Wohngebieten, die durch gepflegte Grünflächen und ruhige Straßen bestechen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung zu erreichen, was den Standort ideal für Familien und Investoren macht.

Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, wobei zahlreiche Wanderwege durch die schöne Landschaft führen. Der naheliegende Fluss Oste bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Outdoor-Enthusiasten.

Die Einliegerwohnung hat einen gesonderten Energieausweis:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1985
Endenergiebedarf: 196,5 kwh
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gültig bis: 05.02.2035