Wohnung in Wiesbaden (Biebrich)

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++
https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-schnaeppchenalarm/

Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank!

BESCHREIBUNG:

Zuverlässige 2-Zimmer-Wohnung - unkopmlizierte Kapitalanlage oder neue Wohlfühloase!

Diese charmante Wohnung bietet zwei großzügige Zimmer mit optimaler Raumaufteilung und großen, bodentiefen Fenstern im 5. Obergeschoss, erreichbar mit dem Aufzug und mit herrlicher Aussicht. Zwei sonnige Balkone sorgen für doppelten Outdoor-Genuss, während die separate Küche viel Gestaltungsspielraum lässt. Das entspannende Wannenbad rundet das Wohnangebot mit erholsamen Momenten ab.

Eine Wohnung in einer Wohnanlage zu besitzen bringt Ihnen zahlreiche Vorteile: sie bekommen eine solide Bausubstanz, die Generationen überdauert und leicht instandgehalten und aufgewertet werden kann. Sie sind Teil einer großen und gewachsenen Hausgemeinschaft. Die professionelle Hausverwaltung garantiert rundum sorgloses Wohnen, während günstige Nebenkosten durch Skaleneffekte mehr Geld für die schönen Dinge des Lebens lassen. Die zentrale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung und Schulen in direkter Nähe rundet das Angebot ab.

Perfekt für jeden Lebensstil: Eigennutzer schätzen die ruhige Lage bei optimaler Anbindung und die herzliche Hausgemeinschaft. Kapitalanleger profitieren von der stabilen Nachfrage, dem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis und der bewährten Verwaltungsstruktur.

+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM Freitag, DEM 05.09.2025 +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++
https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-schnaeppchenalarm/

Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank!

DIE FAKTEN KURZ & KNAPP:

• zwischen Wiesbaden und Schierstein gelegen
• ruhige und saubere Wohnanlage
• 55,16 m² Wohnfläche
• 5. Obergeschoss
• 2 Zimmer
• 2 Balkone
• getrennte Küche
• Gaszentralheizung
• Tiefgaragenstellplatz
• Wannenbad
• eigener Abstellraum im Keller
• Fahrrad- und Waschraum für die Gemeinschaft
• Hausgeld € 262,87 plus € 77,13 Rücklagen = € 340,00 /mon.
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 154 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse E
• Baujahr lt. Energieausweis: 1975
• wesentlicher Energieträger: Erdgas
• provisionsfrei für Käufer

+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM Freitag, DEM 05.09.2025 +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++
https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-schnaeppchenalarm/

Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank!

LAGE:

Hier wohnt man in einer angenehm ruhigen Wohngegend im südlichen Wiesbadener Stadtteil Biebrich. Trotz der guten Anbindung genießt man eine entspannte Atmosphäre, geprägt von gepflegten Straßen, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Biebrich selbst überzeugt durch seine lebendige Infrastruktur und Rheinlage: Der historische Schlosspark mit dem barocken Biebricher Schloss ist nur wenige Minuten entfernt und bietet großzügige Grünflächen zur Erholung. In direkter Nachbarschaft liegt der Stadtteil Schierstein, bekannt für seinen malerischen Hafen, mediterranes Flair und vielfältige Freizeitmöglichkeiten entlang der Promenade – ein echtes Highlight für Spaziergänger, Sportler und Genießer.

Auch verkehrstechnisch lässt die Lage keine Wünsche offen: Die Autobahnen A66 und A643 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Wiesbaden-Zentrum, Mainz, Frankfurt und den Flughafen. Der Bahnhof Wiesbaden-Biebrich ermöglicht eine direkte Anbindung an den Regionalverkehr, während mehrere Buslinien (z. B. 4, 14 und 47) eine gute ÖPNV-Anbindung innerhalb Wiesbadens und in die umliegenden Stadtteile gewährleisten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM Freitag, DEM 05.09.2025 +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++
https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-schnaeppchenalarm/

Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank!

+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM Freitag, DEM 05.09.2025 +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!