Etagenwohnung in Offenbach (Offenbach an der Queich)

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Offenbach an der Queich!
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Stockwerken. Das Gebäude wurde ca. 1972 errichtet und umfasst 20 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Eingänge mit jeweils zehn Parteien.

Mit ca. 87 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Größe und eine funktionale Aufteilung. Helle Räume, ein Balkon sowie eine Loggia sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein separater Kellerraum und eine eigene Garage runden das Angebot ab.

Das Grundstück des Hauses hat eine Gesamtgröße von ca. 3.432 m². Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt ca. 48,602/1.000. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 277 EUR p.m.. Die Rücklagen für das gesamte Objekt beliefen sich laut Jahresabrechnung 2024 auf ca. 75.592,17 EUR, wovon ca. 3.840,24 EUR auf die Wohnung entfallen.
Die Angaben (Stand: 08/2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Loggiazugang, ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche ebenfalls mit Balkonzugang, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Garderobe. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Offenbach an der Queich, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße.

Offenbach an der Queich verfügt über eine sehr gute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindertagesstätten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Landau und Herxheim, die schnell erreichbar sind.

Landau ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegene A65 bestehen zudem sehr gute Verbindungen nach Neustadt an der Weinstraße, Karlsruhe, Mannheim und Ludwigshafen. Damit ist Offenbach auch für Berufspendler hervorragend angebunden.

Darüber hinaus überzeugt die Gemeinde mit einem regen Vereinsleben, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Die umliegenden Weinberge, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein.

Die ruhige Wohnlage macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die entspanntes Wohnen in einer gepflegten Umgebung schätzen, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.