Dachgeschosswohnung in Hamburg (Wandsbek)

Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1953 in massiver Bauweise errichtet wurde. Es verbindet den soliden Altbaucharme mit zeitgemäßer Modernisierung. Im Jahr 2024 wurden die Fenster, die Fassade, das Dach und die Dämmung umfassend saniert. Die neuen dreifach verglasten Fenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Diese Sanierungen sind nicht im vorhandenen Energieausweis berücksichtigt. Das gesamte Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die 2013 erneuert wurde. Der Brennkessel wurde 2015 ausgetauscht. 2014 wurde die Wohnung tlw. modernisiert, sodass sie heute in einem sehr gepflegten Zustand überzeugt.
Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und zweckmäßig. Im Wohn- und Schlafzimmer schafft ein schöner Holzdielenparkettboden eine warme Atmosphäre, während im Flur pflegeleichtes Laminat verlegt ist und in der Küche PVC- Boden. Das Badezimmer präsentiert sich als klassisches Wannenbad mit hellgrauen Wandfliesen und weißem Sanitär. Die Küche ist funktional und großzügig ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für einen Essbereich. Für weiteren Stauraum bietet sich der zugehörige Kellerraum an, während der gemeinschaftlich nutzbare Garten den Bewohnern eine grüne Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt eröffnet.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Fenster:
Kunststofffenster Dreifachisolierverglast aus 2024

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung aus 2013, neuer Brennkessel- aus 2015

Bodenbeläge:
Dielenparkett, Fliesen, Laminat, PVC

Küche:
Einbauküche mit hellen Fronten und Waschmaschinenanschluss

Bäder:
Vollbad mit weißem Sanitär und hellgrauen Wandfliesen,

Modernisierungen:
Dach und Dämmung 2024, Fassade und Dämmung 2024, Fenster 2024

Besonderheiten:
zentrale Lage, Kellerraum, Gartenmitbenutzung, sanierter Zustand

Der Bezirk Wandsbek ist mit ca. 400 Tausend Einwohnern der bevölkerungsstärkste Stadtteil der schönen Hansestadt Hamburg. Die City Wandsbek ist das Herz dieses vitalen Bezirks. Hier konzentriert sich Einzelhandel, Service und Dienstleistung für das gesamte Einzugsgebiet. Hinzu kommen die medizinischen Einrichtungen, die Gastronomie und viele Freizeiteinrichtungen wie z.B. ein Hallenbad und das Cinemaxx-Kino.

Wandsbek Markt ist der größte Verkehrsknotenpunkt für U- und S-Bahn sowie Buslinien in ganz Hamburg. In und um den Wandsbeker Marktplatz inklusive ZOB konzentriert sich das pulsierende Großstadttreiben und es wird ein attraktives Zentrum mit ausreichend Platz für Märkte, Ausstellungen und Feste geboten.

Das hier angebotene Objekt befindet sich im Zentrum von Wandsbek unweit des Wandsbeker Quarree's.

Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großstädtisches Angebot an Gastronomie und Unterhaltung sind fußläufig und schnell an der Wandsbeker Markstraße zu erreichen. In der Hamburger City und auf den Autobahnen 1 und 24 sind Sie in wenigen Minuten. Mit den zahlreichen Linien der S-Bahn, der U- Bahn oder der Busse gelangt man ab Wandsbek Markt schnell in alle Bezirke der ganzen Hansestadt. Der nahe gelegene Eichtalpark erstreckt sich entlang dem Flüßchen Wandse und bietet ein ideales Umfeld zum Wandern, Joggen oder Erholen im Grünen.