Gewerbe-Grundstück in Olching

Dieses rund 875 m² große Entwicklungsgrundstück befindet sich in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet II zwischen der Münchner und der Roggensteiner Straße und bietet eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit gestalterischem Anspruch. Das Grundstück ist aktuell mit einem Bestandsgebäude mit zwei Einheiten sowie einer Lagerhalle im Obergeschoss bebaut – ideal für Umnutzung, Modernisierung oder eine vollständige Neubebauung gemäß Bebauungsplan.

Für Projektentwickler:
Die planungsrechtlichen Vorgaben ermöglichen eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen, einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,65. Die zulässige Traufhöhe beträgt 7,5 m über Oberkante der Grundstückszufahrt. Satteldächer oder Pultdächer mit einer Neigung zwischen 15° und 30° sind gestattet. Diese Parameter eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für neue Gewerbe- oder kombinierte Nutzungskonzepte.

Für Investoren:
Die bestehende Immobilie mit einer Schreinerwerkstatt im Erdgeschoss (aktuell vermietet) und einem leerstehenden Büro samt Lagerhalle im Obergeschoss bietet kurzfristige Nutzungsoptionen und mittelfristiges Entwicklungspotenzial. Durch eine
Modernisierung oder einen teilweisen Neubau kann das Objekt an moderne Anforderungen angepasst und langfristig werthaltig entwickelt werden.

Für Eigennutzer:
Ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten langfristig kombinieren oder ihr Unternehmen auf eigenem Grund ansiedeln möchten. Die bestehende Werkstatt ist aktuell vermietet und kann bei Kündigung spätestens zum 30.04.2026 zum 01.11.2026 genutzt werden, während Büro und Lagerflächen im Obergeschoss sofort individuell aus- oder umgebaut werden können.

Eckdaten im Überblick:
Grundstücksgröße: 875 m²
Bestandsgebäude: 2 Einheiten
Erdgeschoss: Aktuell genutzt als Schreinerwerkstatt (kann lt. Mietvertrag zum 31.10.2026 gekündigt werden, aktuelle Miethöhe 1.650 € zzgl. MwSt. und Nebenkosten)
Obergeschoss: Leerstehendes Büro + Lagerhalle
Bebaubarkeit laut Bebauungsplan:
Gebiet: Gewerbegebiet
GRZ: 0,6
GFZ: 0,65
Vollgeschosse: 2
Traufhöhe: max. 7,5 m über Oberkante Grundstückszufahrt
Dachformen: Satteldach oder Pultdach mit 15°–30° Neigung
Nutzungspotenzial: Gewerbe, Mischformen je nach Genehmigung
Lage: Gute Erreichbarkeit über A9 und A99, infrastrukturell vorteilhafte Lage

Nutzen Sie diese Chance, ein entwicklungsfähiges Grundstück mit Bestand in gefragter Lage zu erwerben. Ob als zukunftssicherer Standort für Ihr eigenes Unternehmen, als Anlageobjekt oder als Basis für ein größeres Entwicklungsvorhaben – dieses Angebot bietet das Potenzial für vielfältige Nutzungskonzepte.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Das angebotene Grundstück befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in zentraler Lage von Olching, eingebettet zwischen der Münchner Straße und der Roggensteiner Straße. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen regionalen Verkehrsachsen aus. Über die B 471 sowie die Autobahnen A 8 und A 99 ist das Areal optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 25–30 Minuten erreichbar, der Flughafen München in etwa 35 Minuten.

Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort hervorragend angebunden: Die S-Bahn-Linie S3 (Haltestellen Olching und Esting) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine reibungslose Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Der Standort liegt dabei verkehrsgünstig, aber dennoch ruhig genug, um ein produktives Arbeitsumfeld zu gewährleisten.

Das unmittelbare Umfeld des Gewerbegebiets ist geprägt von einer vielfältigen Unternehmensstruktur: Neben Handwerksbetrieben und Produktionsstätten sind hier auch Logistikunternehmen, Dienstleister, Einzelhändler sowie kleinere und mittlere Betriebe aus verschiedenen Branchen ansässig. Durch die Nähe zur Münchner Metropolregion und die moderaten Gewerbeflächenpreise ist der Standort sowohl für wachsende Betriebe als auch für Investoren besonders attraktiv.

Darüber hinaus profitiert Olching von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen und ein breites Freizeitangebot – darunter der Olchinger See, die Amperauen und das Graßlfinger Moos – sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort auch aus Sicht der Mitarbeitenden interessant.

Insgesamt bietet das Gewerbegebiet zwischen Münchner Straße und Roggensteiner Straße eine strategisch hervorragende Lage, die optimale Voraussetzungen für nachhaltige gewerbliche Nutzung, Expansion oder Projektentwicklung schafft.