Etagenwohnung in München (Neuperlach)

Diese gut geschnittene und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und bietet rund 60 m² Wohnfläche. Das durchdachte Raumkonzept sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Komfort.
Das helle Wohnzimmer sowie der sonnige Südostbalkon laden zum Entspannen ein und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Das gemütliche Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Die Küche mit Einbauküche und Essbereich ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der Zustand der Wohnung ist dem Baujahr entsprechend, jedoch äußerst gepflegt.
Seit 23 Jahren ist die Einheit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 728 EUR (inklusive Tiefgaragenstellplatz). Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 200 EUR monatlich, während die Wohngeldvorauszahlung aktuell bei 359 EUR liegt – eine ideale Gelegenheit für eine sichere Kapitalanlage.
Ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

• geräumiger Südostbalkon


• Kellerabteil (ca. 6 m²)


• Tiefgaragenstellplatz


• überwiegend Teppichböden (Linoleum in der Küche)


• Bad gefliest


• Waschmaschinenanschluss im Bad


• Fernwärme (Heizkörper)

Die Heinz-Hilpert-Straße befindet sich im lebendigen Stadtteil Perlach im Südosten Münchens. Diese Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aus.
Perlach ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Umgebung bietet zudem grüne Flächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Heinz-Hilpert-Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Buslinien in der Nähe sowie schnellen Verbindungen zur U-Bahn. Die Autobahnen A8 und A99 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität innerhalb Münchens und in die umliegende Region erleichtert.

Für weitere Auskünfte bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Peter Rothdauscher, von der Raiffeisenbank im Oberland eG, zur Verfügung.

Tel. 08025/284-1027
Fax. 08025/284-2810
E-Mail: peter.rothdauscher@oberlandbank.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inkl. Telefonnummer, zur Verfügung stellen.