Zinshaus / Renditenobjekt in Schwalmtal

Willkommen zu einem einzigartigen Investmentobjekt für Eigennutzer & Kapitalanleger!

Diese exklusive Anlage mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 5.800 m2 umfasst einen Reiterhof mit einem Reitplatz, eine Lager-/Hobbyhalle mit einer Fläche von 200 m2 und eine weitere offene Halle verfügt über 230 m2. Diese umfasst 4 Pferdeboxen, eine offene Box, eine weitere Pony Box sowie 2 kleine Sattelkammern.
Das zweistöckige Wohnhaus mit Anbau & Garten bietet luxuriöse Gästezimmer und Apartments, die keine Wünsche offen lassen. Ein weiterer zweistöckiger Anbau mit Atrium und einem charmanten Dachstudio, befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und bietet Gästen ein unvergesslichen Aufenthalt auf höchsten Niveau. Die großzügige Gartenanlage lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Mit insgesamt 5800 m2 Grundstück bietet diese Anlage eine Vielzahl von Möglichkeiten für Kapitalrendite und Entwicklung. Ein echtes Juwel für Investoren, die Wert auf Qualität und Exklusivität legen.

Herzlich willkommen zu diesem einzigartigen Anwesen, das sich ideal für Pferdeliebhaber eignet!

Das Grundstück umfasst insgesamt 5 Gebäude auf einer großzügigen Fläche von 5800 m². Neben zwei Hallen bietet das Anwesen einen Reitplatz, Grünanlagen und einen kleinen Eichenwald im hinteren Teil.
Das zweistöckige Haupthaus beeindruckt mit einem offenen Küchen- und Wohnbereich sowie hochwertig ausgestatteten Gästezimmern und Apartments. Im Anbau befindet sich ein Atrium und ein offener Wohnbereich, der Gästebetten im Dachstudio bietet. Insgesamt stehen zehn attraktiv ausgestattete Gästezimmer zur Verfügung, fünf Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Schlafzimmer verfügen über Einzel- und Doppelbetten, während die Badezimmer mit Granit, Dielenböden, Badewanne und Dusche ausgestattet sind. Im Außenbereich laden Terrassen zum Verweilen ein, und Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, und die Fenster sind einfach verglaste Holzfenster.
Für Naturliebhaber ist der kleine Eichenwald ein Highlight, das Ruhe und Idylle bietet und für pure Erholung und Entspannung sorgt. Genießen Sie die einzigartige Atmosphäre und die hochwertige Ausstattung dieses besonderen Anwesens, das eine IST-Rendite von fast 8% sowie großes Steigerungspotenzial bietet.

Freuen Sie sich auf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein luxuriöses Ambiente, das Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau vereint.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kranenbruch in Schwalmtal, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen. ​Täglicher Bedarf: Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Ärzte und Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Somit ist die Grundversorgung bequem gewährleistet.
Bildung: Familien mit Kindern können sich über Kitas, eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Umgebung freuen. Auch Universitäten sind gut erreichbar. Bildungseinrichtungen sind also leicht zugänglich.
Freizeit: In der Nähe gibt es eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Das Zentrum Schwalmtals bietet diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zudem ist die nächste Stadt mit weiteren Attraktionen nicht weit entfernt.
Anbindung: Die nächste Haltestelle sowie die Autobahnauffahrt sind gut zu erreichen. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Straßennetz ist somit gegeben.
Diese attraktiven Aspekte machen den Standort Kranenbruch zu einer idealen Lage für Wohnimmobilien.

Aktuell wird das hochwertig ausgestattete Gästehaus und die Apartments kurzzeitig vermietet. Die jährlichen Brutto-Mieteinnahmen, Durchschnitt der letzten 3 Jahre, liegen bei ca. 91.072 € (7,9% Rendite) und bieten Investoren eine attraktive & solide Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial!

In den Nebenkosten sind alle Versicherungsbeiträge, Heiz- und Stromkosten inkludiert.