Mehrfamilienhaus in Lichtenau

Schönes Mehrfamilien - Generationshaus mit 3. Wohneinheiten, und einem sehr großen Grundstück (1799 m²) zum selbst bewohnen oder als Kapitalanlage zu verkaufen.

Ganzes Grundstück eingetragen als Gemischte Baufläche.
weitere Bebauung möglich.

Wohnhaus oder Kapitalanlage
Rendite 6,4% - 7,3% möglich

Schnellgutachten, Verkaufs-Marktwertermittlung liegt vor.

Beschreibung:
Die Immobilie Baujahr 1879 befindet sich in 77839 Lichtenau Stadt, wurde 2010 - 2011 komplett saniert
Über die Jahre liebevoll renoviert liegt das Haus verkehrsruhig und ist mit direktem Anschluss an die Natur.

Vorderhaus (in 2011 komplett saniert.
Wohnung 2. in 2011 neu.
Wohnung 3. autark im Hinterhaus 2005 neu erbaut.

Vorderhaus auf 2.Etagen mit ausgebautem Dachboden und einem Gewölbekeller (beheizt) in original Zustand.

EG:
Flur, großer Wohn–Essbereich mit offener Küche mit kleinem Vorratsraum, Büro, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Wanne.
Die hochwertige Küche besteht aus hochwertigen Elektrogeräten von Neff, Granit Arbeits - Abdeckplatten, und ist in Hochglanz weiß gehalten.

OG:
Flur, 2 Schlafzimmer, und einem Bad mit Dusche, Waschbecken, und WC.
Das Dachgeschoss ist begehbar und kann als Speicherplatz, oder als zusätzliche Nutzfläche eingerichtet werden

Eine Gas-Zentralheizung kombiniert mit Solaranlage, versorgt das Vorderhaus, und die dahinter liegende zweite Wohnung mit warmen Wasser, und einer angenehmen Wärme über die kältere Jahreszeit.
Zusätzlich besitzt das Vorderhaus im EG einen Kaminofen, der zusätzliche angenehme warme Luft im ganzen Haus verteilt.

Die 2. Wohneinheit (71 m²) im anschließenden DG besteht aus einem großen offenen Wohn-Essbereich mit etwa 45 m², einem separaten Schlafzimmer, und einem Bad mit Dusche, Waschbecken, Wanne und WC.
Raumhöhe dieser Wohnung entspricht ca. 3,50m.
Darunter weitere Nutzfläche ca. (50m²)als Hobbyraum, Wasch-Trockenraum nutzbar

Die hintere Wohnung, im Jahr 2005 erbaut, mit etwa 91 m², besteht aus Wohn-Essbereich, separates Schlafzimmer, Küche, Bad mit Waschbecken, Dusche, und WC, Flur, und Heizraum (behindertengerecht ), sie ist autark und verfügt über eine eigene Öl-Zentralheizung, eigenen Stromzählerkasten, und Telefonanschluss.

Vorderhaus und hintere Wohnung verfügen über 2 große überdachte Terrassen ( ca. 24 m² vorne, 30 m² hinten), auf denen sich Sommer und Winter schöne Stunden an der frischen Luft genießen lassen.
Das 1799m² große Grundstück bietet genügend Platz für Kinder, Tiere, und einem möglichen zusätzlichen Bauplatz.
Weitere 98 m² Ausbaureserven vorhanden.

Die Einbauküchen bleiben im Haus,
Möbel, Gartengeräte, Rasenmäher, Maschinen, Werkzeuge können unentgeltlich mit übernommen werden.

Verfügbar ab 09/2025
Kaufpreis: 649.000 Euro.

Von Privat verkauft, keine zusätzliche Maklergebühr

•Glasfaseranschluss im Haus
•3 Wohneinheiten
•Vorderhaus ca. 157m² Wohnfläche (Gewölbekeller in Originalzustand)
•Wohnung 2. DG ca. 71m² Wohnfläche
Wohn-Esszimmer Einbauküche, sep. Schlafzimmer, Bad.
•Wohnung 3. Im Hinterhaus 91m²,
81m² Wohnfläche + Heizraum (Baujahr 2005)
• zusätzliche ca. 50m² Nutzfläche beheizt
•+ ca. 98m² Ausbaureserven.
•Ca. 312m² Wohnfläche
•1799m² Grundstück
•Gas-Zentralheizung mit Solar für Vorderhaus
•Öl-Zentralheizung im Hinterhaus
•2 große überdachte Terrassen ca. 24+32 m²
•3 Kfz Stellplätze im Hof
•Hobbyraum beheizt ca. 50m² Allgemeinnutzung
•selbst bewohnen oder Kapitalanlage
•Erweiterung mit Carport, Doppelcarport, möglich
•Bau von Garagen möglich.
• Rendite bei Vermietung ca. 6,5%

Energieausweis von 07.05.2025.

Vorderhaus inkl. Wohnung 2, Keller beheizt, und Gemeinschaftsraum.
Gas-Zentralheizung: C 101,3 kWh (m²-a).

Hinterhaus Öl-Zentralheizung: D 131,8 kWh (m²-a).

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das große Grundstück bietet genügend Platz um noch ein Haus darauf zu bauen.
Eingetragen als gemischte Baufläche,
somit für Wohn und Gewerbezwecke.
Wie wirken sich Mischgebiete auf den Immobilienwert aus?
Durch Festlegung der Art der baulichen Nutzung als gemischte Baufläche werden die jeweiligen Nutzungsmöglichkeiten festgelegt. Ein Beispiel für die Nutzung einer gemischten Baufläche wäre die Bebauung mit Wohnhäusern, die zu einem prozentual geringen Anteil auch gewerbliche Fläche beinhalten. Aufgrund der Beschränkungen wirkt sich die festgesetzte Art der baulichen Nutzung auf den Immobilienwert aus. Insbesondere bei gemischten Bauflächen sind die Nutzungsmöglichkeiten weniger stark begrenzt als beispielsweise bei reinen Wohnbauflächen oder Gewerbeflächen. Das hat in der Regel einen positiven Einfluss auf den Immobilienwert. Darüber hinaus können Gewerbebetriebe und -flächen je nach Art den Wert von Immobilien beeinflussen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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