Bungalow in Sankt Augustin (Hangelar)

Ihr Zuhause für jetzt – und für später.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Raum für Familie, Beruf und Leben.

Ideal für Familien – Platz zum Wachsen und Wohlfühlen:

Mit bis zu fünf Schlafzimmern, mehreren Wohnbereichen, zwei Bädern und einem sonnigen Garten finden Familien hier ein Zuhause, das mit ihren Bedürfnissen mitwächst. Die ruhige Wohnlage, die gut durchdachte Raumaufteilung und der direkte Zugang zum Garten machen diesen Bungalow zur idealen Basis für ein harmonisches Familienleben. Der Einliegerbereich mit eigenem Eingang eignet sich perfekt für ein größeres Kind, Großeltern oder Gäste.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – perfekt für Selbstständige und Homeoffice:

Sie arbeiten von zu Hause oder führen ein kleines Unternehmen? Das großzügige Untergeschoss bietet den idealen Rahmen für einen separaten Homeoffice-Bereich mit eigenem Eingang und Sanitärbereich. Kundenbesuch, Ruhe zum Arbeiten und Wohnen bleiben klar getrennt – und dennoch unter einem Dach.

Für alle, die vorausschauend wohnen – barrierearm und zukunftssicher:

Der ebenerdige Grundriss mit Wohnbereichen auf einer Etage bietet Ihnen auch im höheren Alter Komfort und Sicherheit. Dank des zusätzlichen Bereichs mit separatem Eingang, können Pflegekräfte oder Familienmitglieder später einfach mit einziehen – ganz ohne Umbau.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Flexibilität inklusive:

Ob als Mehrgenerationenhaus, Familienidyll, großzügiges Wohndomizil mit Büro oder Anlageobjekt mit Vermietungsoption: Dieses Haus passt sich an. Das Untergeschoss ist teilweise zur Wohnfläche gerechnet und bietet bei Bedarf:
·Einliegerbereich mit Küche und Bad
·Homeoffice
·Gäste- oder Jugendbereich
·Atelier oder Hobbyraum mit Tageslicht

Der Garten – Ihre grüne Oase in Südwestlage:

Der gepflegte Garten in Süd-West-Ausrichtung bietet Ihnen Sonne bis in die Abendstunden – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Ein Ort der Ruhe und Erholung direkt am Haus.

Doppelgarage mit Extra-Ausstattung:

Die große Doppelgarage mit Heizung, Fliesenboden, Wasseranschluss und Fenster ist nicht nur ein sicherer Ort für Ihre Fahrzeuge – sie eignet sich auch perfekt als Werkstatt oder Stauraum

Fazit:

Ein Haus mit Substanz und Potenzial – für alle, die mehr vom Leben (und Wohnen) erwarten. Ob Familie, Unternehmer, Generationenhaushalt oder Ruhesuchende: Dieser Walmdach-Bungalow passt sich Ihnen an.

Die Ausstattung dieses Hauses bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für eine flexible Nutzung.

• Baujahr 1965


• Massivbauweise


• ca. 230 m² Wohnfläche


• ca. 769 m² Grundstück


• 5 Zimmer


• Doppelgarage


• Stellplätze im Freien


• Hochwertiger Fliesenboden in der Diele und im Wohn- / Esszimmer


• Großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse


• Küche mit Einbauküche und einem angrenzenden Abstellraum


• Einbauschrank im Flur


• Tageslichtbadezimmer mit 2 Fenster


• Gäste-WC mit Fenster


• Kinder- / Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse


• Separater Hauseingang


• Klimatisierter Wintergarten


• Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster (Lichtschacht) im Untergeschoss


• Untergeschoss, das zusätzlichen Wohn- / Nutzraum bietet und über einen separaten Eingang verfügt

Wohnen, wo andere spazieren gehen!

Diese Immobilie befindet sich in absolut bevorzugter Wohnlage im idyllischen Wohngebiet Niederberg, einem der charmantesten Teile von Sankt Augustin-Hangelar. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und ruhigen Anliegerstraßen genießen Sie hier ein Wohnambiente, das Ruhe und beste Infrastruktur perfekt vereint.

Trotz der angenehm ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Straßenbahnlinie 66 bringt Sie in rund 15 Minuten direkt in die Bonner Innenstadt, und auch die Autobahnen A59 und A560 erreichen Sie in wenigen Minuten – ideal für Pendler oder Vielfahrer.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen – befinden sich im direkten Umfeld. Familien, Paare oder Berufstätige finden hier gleichermaßen perfekte Voraussetzungen für ein komfortables Leben in naturnaher Umgebung.
Für aktive Genießer liegt die Natur direkt vor der Haustür: Wander- und Radwege, der nahegelegene Ennert, der Hangelarer Wald und das Siebengebirge bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten. Der Internationaler Golf‑Club Bonn (Golf Course Bonn – Gut Großenbusch) liegt nur wenige Minuten entfernt (ca. 1–2 km) und bietet eine gepflegte 18‑Loch‑Anlage mit Driving Range, Restaurant und Golfschule – perfekt für aktive Freizeitgestaltung in der Nähe Ihres neuen Zuhauses. Der Flugplatz Hangelar ist ein kleines Highlight für Technik- und Luftsportinteressierte – und dennoch weit genug entfernt, um die Ruhe des Viertels nicht zu stören.

Niederberg in Hangelar – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-compes.de

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