Doppelhaushälfte in Pähl

Diese gepflegte Doppelhaushälfte ca. aus dem Baujahr 2016 bietet mit ca. 128 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die gerne großzügiger Wohnen. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Ausstattung, energieeffiziente Technik und eine ruhige Wohnlage im beliebten Ort Pähl – nur wenige Minuten vom Ammersee entfernt.

Bereits beim Betreten des Hauses kommen Sie durch den Windfang zum offen gestalteten Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist nicht nur ein Blickfang, sondern verbleibt im Objekt und bietet sofortige Kochfreude. Eine praktische Speisekammer schafft zusätzlichen Stauraum. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, ein Büro sowie ein modernes, großzügiges Badezimmer mit hochwertigen Sanitärelementen – ideal für Familien oder das Arbeiten von Zuhause.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hochbeete ermöglichen den eigenen Anbau von Kräutern oder Gemüse, während die praktische Gartenhütte zusätzlichen Stauraum für Geräte oder Fahrräder bietet.

Dank moderner Wärmepumpe erreicht das Haus einen hervorragenden Energieeffizienzstandard (A+). Die Kombination aus zeitgemäßer Haustechnik und solider Bauweise garantiert niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Wohnkonzept.

Zum Haus gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz – bequemes Parken direkt am Haus ist somit jederzeit möglich.

Das Haus wird mit einer Rückanmietung bis maximal Ende 2026 verkauft. Was heißt das?

Die Eigentümer verbleiben bis maximal Ende 2026 als Mieter im Haus
Der Mietzins ist frei verhandelbar
Der dazugehörige Vertrag wird im Notarvertrag mit beurkundet
Die Nutzungsüberlassung ist zeitlich befristet und nur durch den Mieter mit Frist von 3 Monaten kündbar
Der neue Eigentümer hat eine sofortige Unterstützung seiner Finanzierung durch den Mieteingang
Der eigene Umzug kann in aller Ruhe geplant werden

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns. Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Pähl befindet sich etwa 35 km südwestlich von München, rund 10 km nördlich von Weilheim in Oberbayern und ca. 30 km südöstlich von Landsberg am Lech . Die Gemeinde erstreckt sich vom Westhang einer Moränenlandschaft bis hinunter zum Südufer des Ammersees .
Pähl ist über die Bundesstraße 2 (Verbindung Starnberg – Weilheim – Garmisch Partenkirchen) bestens erreichbar . Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle zur A95 (Wolfratshausen) liegt etwa 16 km entfernt . Für Bahnreisende liegen die nächsten Bahnhöfe in Herrsching, Raisting, Tutzing sowie Weilheim . Zusätzlich verkehren Regionalbuslinien (z. B. RVO 9650 und 9653) innerhalb der Region .
Im Ort gibt es eine Grundschule sowie drei Kindertagesstätten, die insgesamt über 170 Plätze anbieten .
Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei und Metzgerei sind direkt im Ort verfügbar. Für größere Einkäufe fährt man z. B. nach Fischen (ca. 4 km) oder Weilheim (ca. 9 km), Letzteres mit kompletter Auswahl an Geschäften, sowie Ärzten, Apotheken etc..
Pähl beeindruckt mit dem historischen Hochschloss (um 1880 im Burgenstil neu errichtet) sowie der barocken Pfarrkirche St. Laurentius und der liebevoll restaurierten Hofmarkmühle mit Restaurant und Antiquitäten .
Die Region lädt zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein: Wandern, Radfahren, Angeln, Golfen, Segeln - Pähl liegt ideal für Individual- und Mannschaftssportler.