Wohn-Grundstück in Ebermannstadt

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim!

Dieses voll erschlossene Baugrundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause! Dank der bestehenden Satzung ist die Bebaubarkeit klar geregelt und gesichert – Sie können sofort mit der Planung beginnen.

Zulässig ist die Bebauung mit Einzel- oder Doppelhäusern in offener Bauweise. Pro Gebäude sind bis zu zwei Wohneinheiten möglich, bei Doppelhäusern jeweils eine Einheit pro Haushälfte. Damit eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zum attraktiven Doppelhaus für zwei Parteien.

Die Kennzahlen sind großzügig bemessen:
GFZ 0,7 – ermöglicht viel Wohnfläche bei gleichzeitig harmonischer Einbindung ins Ortsbild
GRZ 0,4 – ideale Balance zwischen Wohnraum und Gartenfläche
Bauweise: Erdgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss; in Hanglage auch mit Untergeschoss realisierbar

Besonders charmant ist die klassische Dachgestaltung: Vorgesehen ist ein Satteldach mit einer Dachneigung von 45°–52°, roter Dacheindeckung und der Möglichkeit für dezente Dachaufbauten.

Hier entstehen Häuser, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen und zugleich modernes Wohnen ermöglichen. Ob Sie ein individuelles Einfamilienhaus für Ihre Familie planen oder ein Doppelhaus als Kapitalanlage – dieses Grundstück bietet Ihnen die passende Basis.

Nutzen Sie die Chance, Ihren Wohntraum in Wohlmuthshüll zu verwirklichen!

• Idyllischer Ortsteil von Ebermannstadt, mitten in der Fränkischen Schweiz, gute Anbindung


• Zulässig: Einzel- oder Doppelhäuser in offener Bauweise


• Max. 2 Wohneinheiten pro Gebäude (bei Doppelhäusern je 1 Einheit pro Haushälfte)


• GFZ: 0,7 (großzügige Geschossflächenzahl)


• GRZ: 0,4 (ausgewogene Bebauung mit Gartenanteil)


• Bauweise: Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss (in Hanglage auch mit Untergeschoss möglich)


• Dachform: Satteldach (auch mit Krüppelwalm), 45–52° Neigung, rote Dacheindeckung

Wohlmuthshüll, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Ebermannstadt, liegt mitten in der malerischen Fränkischen Schweiz. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ein intaktes Dorfleben – und sind dennoch in wenigen Fahrminuten im Zentrum von Ebermannstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Bahnanschluss Richtung Forchheim/Nürnberg. Die umliegende Landschaft lädt zum Wandern, Radfahren und Erholen ein – ein idealer Wohnort für alle, die Naturverbundenheit und gute Erreichbarkeit verbinden möchten.

Der Maklervertrag mit Schrettenbrunner Immobilien kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder automatisch durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen auf Grundlage dieses Exposés zustande. Sollten Sie das angebotene Objekt bereits kennen, freuen wir uns über eine kurze Mitteilung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Gesamtkaufpreises. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Anspruch auf Zahlung richtet sich direkt an den Käufer (§ 328 BGB).

Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) trägt der Käufer. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung unzulässig ist und Schadensersatzansprüche nach sich ziehen kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.