Erdgeschosswohnung in Ludwigshafen am Rhein (Ludwigshafen-Ruchheim)

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Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil in zentraler Lage.
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten befindet sich die Erdgeschosswohnung Nr. 2 (EG rechts), die im Zuge einer aufwendigen Sanierung zu einem modernen und komfortablen Zuhause umgestaltet wird. Der Bezug ist voraussichtlich im 4. Quartal 2025 möglich.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,33 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei gut geschnittenen Zimmern sowie einem stilvoll gestalteten Badezimmer. Auch wenn kein Balkon vorhanden ist, punktet die Einheit mit einem kleinen, zugeordneten Gartenanteil direkt vor der Wohnung, der zum Entspannen im Freien oder für kreative Begrünungsideen genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight ist der große Kellerraum, der direkt über die Wohnung zugänglich ist – eine äußerst praktische Lösung mit zusätzlichem Stauraum und flexibler Nutzungsmöglichkeit.
Die Ausstattung der Wohnung erfüllt moderne Wohnansprüche: Elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Fenster sowie weiße Innentüren sorgen für Komfort und ein helles, freundliches Wohngefühl. Die Bodenbeläge werden in Vinyl ausgeführt, was der Wohnung einen edlen und zeitlosen Charakter verleiht.
Das Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren Dusche inklusive Duschabtrennung, großformatigen Fliesen und hochwertigen Markensanitärobjekten. Die Gestaltung orientiert sich an einem zeitlos-modernen Stil, der sowohl optisch als auch funktional hohen Ansprüchen gerecht wird.
Weitere Merkmale der Wohnung sind die Gasheizung, ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Waschraum sowie die Möglichkeit, einen Stellplatz gegen Aufpreis zu erwerben (nach Verfügbarkeit). Ein Fahrstuhl ist im Gebäude nicht vorhanden.
Diese charmante Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale Lage mit praktischen Extras wie eigenem Gartenanteil und direktem Kellerzugang zu schätzen wissen. Dank der hochwertigen Sanierung und der gut angebundenen Wohnlage entsteht hier ein Wohnraum mit viel Lebensqualität.

Erdgeschosswohnung Nr. 2 (EG rechts) in zentraler Lage
Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten
Bezug nach aufwendiger Teilsanierung ca. 4 Quartal 2025
Wohnfläche ca. 60,33 m²
2 Zi., Küche, Bad
zugeordneter kleiner Gartenanteil vor der Einheit
großer Kellerraum mit direktem Zugang von der Wohnung
Ausstattung:
Elektrische Rollläden
Fenster 3 - Fach Verglasung
Bodenbeläge in Vinyl
Innentüren weiß
Das Bad:
Begehbare Dusche inkl. Duschabtrennung
Ausführung im zeitlosen und modernen Design
Markensanitärobjekte
Großformatige Fliesen
Sonstiges:
Kein Balkon
Kein Fahrstuhl
Stellplatz gegen Mehrpreis
Gasheizung
Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum
Alle Angaben ohne Gewähr

Das Mehrfamilienhaus in der Maxdorferstraße 30 in Ruchheim wurde aufwendig im Jahr 2025 saniert und bietet insgesamt sieben separate Wohneinheiten.
Ruchheim mit seinen ca. 6.072 Einwohner, ist ein Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein und liegt im Westen von Ludwigshafen. Der dörfliche Charakter, die herrliche Natur sowie die zentrale Lage machen es zu einer sehr beliebten Wohngegend. Im Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einen Supermarkt, Ärzte und Apotheken. Zwei Kitas sowie die Astrid – Lindgren Schule befinden sich vor Ort. Zahlreiche Vereine sorgen für eine lebendige Gemeinschaft und ganz viel Abwechslung. Über die A650 erreicht man in wenigen Fahrtminuten das große Einkaufszentrum von Oggersheim mit zahlreichen Geschäften (Metro, Globus, Bauhaus, XXL Kalker etc.). Bestens angebunden ist der Stadtteil durch die Rhein-Haardtbahn in Richtung Bad-Dürkheim, Ludwigshafen und Mannheim sowie die direkte Nähe zur A61.

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Käufer-Provision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.